香港传真｜黄金周内地“热浪” 香港楼市跟着股市向上

观点网 A股在9月30日经历了异常激情的一天后随即宣告休市，热钱涌向了港交所。与A股需要经历长达7天的休市期不同，港股市场则只在10月1日休市。

港股在国庆假期承接了A股的热度。单10月2日，在南向资金缺位的情况下，香港恒生指数录得涨幅6.2%，恒生科技指数涨8.53%。

其中，政策加持下的内房股集体飙升，中资券商股紧跟其后，部分个股涨幅突破100%，包括融信中国涨超397%，雅居乐集团涨超160%，世茂集团涨超153%。

到假期最后一天10月7日，香港恒生指数涨1.6%，报23099.78点。恒生科技指数收涨3.05%，报5386.48点，恒指大市成交额报2968.35亿港元。据报道，两个指数均创2022年2月以来新高。

休市期间，不少金融机构发布对中国股市的评级上调指引。包括高盛在10月5日发布的一份研报中就提出，将中国股市评级上调至“超配（Overweight）”，并称预计还有15%~20%的涨幅。

汇丰将A股市场评级由中性升至“增持”，并认为A股估值仍被低估15%；摩根士丹利表示，如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10-15%；贝莱德近期则对中国资产的战术配置从“中性”上调至“适度超配”。

部分按捺不住的内地投资者“跑步”前往香港开户，不少银行和券商的开户申请均已约满。据流传的图片看，一些机构的线下营业点排起了长龙。

受惠的还有零售与旅游业，怀着对经济回暖的信心，人们更热衷于旅游消费。

来自香港入境处预计的最新数据，国庆黄金周期间，内地访港人次将达到115万至120万。香港入境处长郭俊峯介绍，今年国庆黄金周前五日，已有超过98万内地访客入境香港，较去年同期上升35%。

而香港餐饮联业协会会长黄家和在10月7日接受电台节目采访时也表示，近期股市上升，观察到市民消费更“疏爽”，估计今年国庆假期当日餐饮业生意可达3亿港元，“不少食肆和商户推出国庆优惠，加上政府举办多项活动，相信今年国庆黄金周的消费额已超越去年。”

旅游促进会总干事崔定邦同时也表示，酒店业在国庆黄金周的生意不错。

过去一周，市场都沉浸在赚钱效应的氛围中，这种热烈的情绪，令人们将注意力转移到一切可以投资的标的物中，这包括楼市。

统计数据就显示，香港楼市和香港股市在一直有极强的联动表现。过去港股几轮明显反弹，都带动了香港本地楼价的上行。

况且，在经历了此前一段低潮期之后，叠加供应过剩的影响，目前香港开发商们更愿意进行部分让利。

事实上，香港楼市在港府今年2月底宣布全面撤辣后，并没有显著好转。据中原地产研究部数据，9月份香港楼宇买卖合约登记录得3834宗，总值279.56亿港元，宗数及金额创下2月以来近7个月新低。

但9月末以来，情况发生逆转。

10月3日消息，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示：“继美联储减息后，9月24日中央政府“超预期”放水救市，港股持续旺势，恒指6日劲升4196点或28%，势触发财富效应。”

他认为，楼市极可能“历史重演”紧随反弹。陈永杰预期，香港楼市在第4季将实现楼价止跌回升，升幅约3至5%，成交量以倍数上升。

10月4日市场消息，新鸿基地产位于香港启德的新楼盘“天玺•天”首轮销售于10月3日截止，初步估算共收到逾2.9万个购房意向登记，以首轮价单形式发售204伙计算，超额认购达141倍。

据悉，新鸿基地产也于10月5日再加推300个单位，其中204伙以价单形式发售，另96伙以招标形式发售。到10月7日，新鸿基地产就宣布在一天内以折扣价成功售出204套住宅。

资料显示，“天玺•天”项目是新鸿基地产在2018年以破纪录的252亿港元购得的地块项目。但据开发商代表透露，上述售出房源在折扣后的平均售价较周边新项目低约20%。

不过，也有开发商期望趁势进行涨价。

10月2日市场消息显示，位于香港黄竹坑站，长实集团与港铁合作开发的项目Blue Coast II的定价就将较同系列的第一期Blue Coast高出10%。

据报道透露，长实营业部首席经理郭子威在媒体采访时就提到，Blue Coast II的定价参考了市场行情，并考虑到减息带来的利好因素。他认为楼市正在回暖，因此首批单位定价会进行上提。

良好的预期还来自香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚，他在10月7日接受电视节目访问时称：“股市是一个起点，市民赚到钱可外出消费，当然买楼是一个人一生主要项目，如果经济能够回头复苏，地产就会好。”

他指出，多人买卖股票代表看好后市，相信亦会带动楼市慢慢上升。

股市、零售、旅游业和楼市的热烈表现，为市场注入强心针，人们期盼这是经济发展转折点的到来。这波行情会持续多久，拭目以待。