超117亿！保利拿下广州天河区新"地王"，溢价超33%

继溢价超35%深圳拿地后，保利又在广州拿地。

9月29日，广州天河区一宗地出让，经过148轮报价，最终由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率高达33.35%。该地块成为广州市天河区的单价新“地王”。

另外，同日，苏州和南京分别有4宗和8宗宅地出让，最终均底价成交。

保利117.55亿元广州拿地

9月29日，广州迎来一宗重磅土拍——天河区南方面粉厂地块成功出让。

该地块为位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，建设用地面积47448.67㎡，规划建筑面积175561.00㎡，起拍价88.15亿元，创今年广州土拍起始价新高。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。

据了解，该地块吸引了越秀、中海、保利、鹏瑞四家开发商报名参拍，不过，鹏瑞开拍前超时没出价而退出竞争，三家头部房企进行厮杀。最终经过5小时、148轮激烈竞价，由保利以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该楼面价也成为了广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。广州楼面价第一高地块为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/㎡。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该地块为原南方面粉厂和员村粮食集团用地，地块区位较好，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线望江稀缺景观。另外，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时，二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

陈雪强表示，此前，广州发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，包含了不少中心区域的优质地块，如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交现象。

苏州4宗地均底价成交

9月29日，苏州土地市场迎来4宗涉宅用地出让，其中工业园区1宗、相城区2宗、吴江太湖新城1宗，总土地出让面积190857.8㎡，总规划建面244013.2㎡，总起拍价约74.53亿元。

其中最受关注的地块为工业园区宅地，该地块编号苏园土挂（2024）03号，建设用地面积87877㎡，规划建筑面积89635㎡，容积率仅1.02，建筑限高24m，该地块是板块近6月唯一的一宗宅地供应。该地块仅一轮报价，最终由星合控股以51.99亿元底价竞得，成交楼面价58000元/㎡。

编号苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西，建设用地面积29148㎡，规划建筑面积37892㎡，起始价格为5.49亿元，起始楼面价14500元/㎡。该地块同样底价成交，由兴塘建设和旭辉建管联合体竞得。

编号苏地2024-WG-Z19号地块，位于相城区元和街道齐门北大街西、润元路北，建设用地面积32826㎡，规划建筑面积42674㎡，起始价5.76亿元，起始楼面价13492元/㎡，该地块仅获一轮报价，最终由苏州环宏城区建设发展有限公司底价摘得。

编号苏地2024-WG-Z01号地块，即太湖新城115号地块，此前曾于年初挂牌，因故中止出让，此次为重新挂牌，地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，建设用地面积41006.8㎡，规划建筑面积73812.2㎡，起始价11.29亿元，起始楼面价15300元/㎡。该地块同样是仅获一轮报价，最终由苏州吴中滨湖置业有限公司底价竞得。

最终，4宗地块均底价成交，总成交金额达74.53亿元。

南京8宗地均底价成交

9月29日，南京土地市场迎来9月收官战，共有8宗宅地出让，其中江宁区5宗，六合区3宗，总土地出让面积301438㎡，总规划建筑面积578997㎡，总起拍价42.95亿元。

其中值得关注的地块是，江宁区滨江开发区G35、G36、G37三宗地块位置相邻，最终这三宗地块均由中建底价竞得。

最终，8宗地块全部底价成交，总成交金额42.95亿元。

责编：林根

校对：刘星莹