148轮报价！保利发展竞得广州天河南方面粉厂地块

9月29日，经过148轮竞价，广东保利城市发展有限公司以总价117.55亿元、楼面价66957元/平方米拿下广州天河区临江大道北侧AT080722地块（天河区南方面粉厂地块），溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

资料显示，天河区临江大道北侧AT080722地块位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，是金融城西区首个开发的临江地块，地理位置优越。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。此前，广州发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，包含了不少中心区域的优质地块，如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。

据悉，此次拍地从上午10时开始，保利全场举牌，经过148轮竞价先后击败了中海及越秀地产的竞争，最终拿下地块。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期保利的动作很大，作为楼市销售的领头羊，先是率先祭出保价和无理由退房，全面纠偏今年上半年降价求量的营销战略。而在近日，深圳推出的住宅地块也是保利拿下，意图就是在热点城市激活土地市场，从源头上为楼市预期打下基础。

中指研究院认为，2024年前三季度全国土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，地方财政压力加大。三季度，尽管多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，整体溢价率较去年同期下降0.7个百分点。当前房企普遍采取“以销定投”策略，投资整体偏谨慎，重点城市央国企及地方国资拿地占比持续保持在75%左右。