第一太平戴维斯：政企联动招商带动深圳新增办公需求释放

9月25日，第一太平戴维斯发布了2024年第三季度深圳房地产市场回顾与展望、对于甲级写字楼市场，政企联动招商带动新增企业办公需求释放，助推净吸纳量的提高。

第一太平戴维斯的报告显示，2024年第三季度深圳甲级写字楼市场共迎两个新项目入市，新增面积约14.8万平方米。截至季末，全市甲级写字楼总存量达1137.6万平方米，同比扩张6.1%。不过，政企联动招商带动新增企业办公需求释放，叠加低租金环境刺激降本型搬迁需求增长，甲级写字楼季度净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米，空置率环比微升0.1个百分点至29.9%。

就分行业需求表现而言，信息技术需求延续积极，金融及专业服务业需求维持稳健，上述行业对新达成租赁成交的贡献合计超六成。此外，消费者服务与零售及贸易行业的租赁需求也保持相对积极。

租金方面，第一太平戴维斯的报告显示，多数业主愿提供更多租金优惠加速去化，租金指数环比下降2.1%、同比下降6.7%，平均租金降至每平方米每月156.2元。

第一太平戴维斯预计，2024年第四季度有四个新项目交付入市，共为市场带来17.4万平方米的供应面积。政府招商引资的持续发力，叠加各项激励政策的支持，源自信息技术、金融、现代服务业等行业的新增需求将继续释放。不过，短期内鉴于多数企业的经营压力，企业房地产策略或保持谨慎，第四季度整体空置率及租金走势或继续承压。