香港经济适用房市场遇冷，房委会采取降价措施促销

据香港《信报》，近期，香港房地产市场持续低迷，不仅私人开发商为加速销售纷纷下调房价，连政府房屋委员会（简称房委会）也采取了降价策略。

以钻石山启钻苑为例，该项目曾被誉为“居屋王”，因其地理位置优越且交通便捷而受到追捧。2021年5月首次发售时，吸引了约7.2万宗申请，超额认购接近20倍。然而，随着市场环境变化，截至今年2月入伙之际，该地区房产价值显著下降，中原指数从181点跌至137点，跌幅达24%。此外，启钻苑出现了超过160宗取消预订的情况。为了应对这一局面，房委会最近重新推出了这批单位，并将价格平均降低了12%，每平方英尺均价由原来的约8000港元降至约7000港元。

值得注意的是，由于绿表人士购买此类住房可享受高达95%的按揭贷款比例，即只需支付5%首付即可入住。因此，在此次调价之后，部分已购业主可能因资产贬值而成为所谓的“负资产”。

面对未来几年内大量增加的资助出售住宅供应——预计每年可达1万个单位，较以往增加了近两倍——以及一手私人住宅潜在供应量达到11万个单位的情况下，如何保持这些项目的吸引力成为一大挑战。据透露，房委会计划在接下来的十年里逐步提高出售单位占公营房屋总量的比例，同时降低公共租赁住房所占份额。

根据最新消息，房委会将在本年度第四季度推出新一期五个居屋项目，共计提供7132套住宅单元，售价范围介于143万至467万港元之间，折扣率为30%，相当于市价七折。尽管相比之前批次的38%折扣有所减少，但考虑到整体房价水平及购房者负担能力的变化，实际购房成本并未明显上升。

本文源自：金融界

作者：归林