越秀地产：2024中报收入增长10%，TOD特色模式助力可持续发展

2024年上半年，中国房地产行业整体呈现出投资下降、销售下滑、市场调整压力增大的特点，各地不断加码出台刺激政策。在这样的行业弱市中，越秀地产深化“城市更新+物业开发”双轮驱动战略，同时坚持高质量增储与绿色低碳发展并举，实现营业收入同比增长10%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远在中报业绩发布会上坦言，当前行业大规模利润亏损或下降的现象只是阶段性的。他表示，随着行业出清、集中度提高、竞争度降低，各大房企将迎来可持续的高质量发展。

主要经营指标基本平稳，整体表现优于行业平均

财报数据显示，越秀地产2024年上半年实现营业收入约353.4亿元，同比上升10.1%。尽管权益持有人应占盈利、核心净利润等指标有所下滑，但公司整体表现仍优于行业平均水平。

林昭远指出，这主要得益于过去两年抓住了一些优质投资机会，并对前期个别项目进行了有效对冲。

根据《2024年1-6月房地产企业销售表现》，越秀地产期内全口径销售排在行业第9名，这一水平保持住了稳定没有下滑。

多元化增储助力可持续发展

面对行业整体拿地放缓的大趋势，越秀地产上半年通过"6+1"多元化模式新增了12幅优质地块，总建筑面积约172万平方米，其中88%位于一二线核心城市。截至6月底，公司在全国范围内的总土地储备约2503万平方米，为未来高质量发展奠定了坚实基础。

在融资方面，越秀地产持续优化债务结构，平均融资成本进一步下降。越秀地产不仅在境内外市场成功发行了多笔债券，还将绿色金融作为重要布局方向。这一决策彰显了企业对可持续发展的高度重视，未来有望成为行业低碳转型的标杆。

收购TOD二期项目，TOD项目储备占比达12.4%

期内，越秀地产向母公司收购了广州琶洲南TOD二期项目，总建筑面积约58万平方米。截至6月底，公司TOD项目总土地储备约310万平方米，占总土地储备的12.4%。TOD项目具有交通便利、人流密集等优势，有助于提升公司物业价值，增强市场竞争力。

多渠道融资优化债务结构，平均借贷成本降至3.47%

越秀地产积极拓宽融资渠道，优化债务结构。期内，公司加权平均借贷利率为3.57%，同比下降41个基点；期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月，公司在境内外市场成功发行总额近40亿元人民币的债券，其中3+2年期、10年期境内公司债券票面利率分别为2.25%、2.75%，境外点心债加权票面利率为4.07%。多样化的融资方式有效降低了公司的财务成本，夯实了长期发展的资金基础。

三道红线继续保持绿档 中期派息额占净利四成

越秀地产上半年保持了稳健的增长态势。在“三道红线”方面，公司持续维持“绿档”水平，剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.3%、58.6%和1.53倍，财务状况健康稳固，并保持了惠誉的投资级信用评级。

基于良好的业绩表现，董事会宣布派发2024年中期股息每股0.189港元，派息总额约占核心净利润的40%，以回馈股东的支持。

下半场机遇与压力同在 暂不下调全年目标

展望2024年下半场，房地产行业机遇与压力并存：各级各地政府有可能采取更多措施来刺激和改善市场环境，并且市场有望随着这些政策的实施而出现积极的反应；此外，人民群众对美好生活的向往将为房地产行业带来更丰富多元的需求，科技创新也为房地产行业提供了新的发展机遇。

为在下半年发展中抓住机遇实现稳定发展，越秀地产暂不调整年初定下的1470亿元销售目标。林昭远表示，相关项目将集中在三四季度展开，这为下半年目标的达成提供了有力支撑。尽管里昂证券认为全年销售目标具有挑战性，但越秀地产对此依然充满信心。

“面对行业的机遇，越秀地产将继续深耕核心城市，聚焦TOD等优质项目，稳步提升市场份额和盈利能力，为股东创造更大价值。”林昭远表示。

本文源自：金融界

作者：金融界上市公司研究院