中指研究院：6月重点城市住房租金止跌趋稳

证券时报记者 张达

中指研究院今日发布的最新数据显示，6月，毕业季效应初步显现，住房租赁市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，较5月由跌转涨；同比下跌1.60%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

数据显示，6月，50城重点城市住房租赁需求有所增长，租金上涨城市数量明显回升，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，较5月增加16个。具体来看，北海、三亚、西安涨幅在0.5%以上；乌鲁木齐、泉州等5个城市涨幅在0.3%—0.5%之间；南昌、合肥等13个城市涨幅在0.1%（含）—0.3%之间；武汉、杭州、无锡涨幅在0.1%以内。

数据还显示，6月，50城重点城市住宅平均租金环比下跌的城市个数为26个，较5月减少16个。具体来看，惠州、温州等4个城市环比跌幅在0.5%以上，其中惠州跌幅最大，为0.92%；西宁、呼和浩特等8个城市跌幅在0.3%—0.5%之间；福州、银川等6个城市跌幅在0.1%—0.3%之间，广州、珠海等8个城市跌幅在0.1%以内。

从6月住房租赁企业规模排名来看，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至116.0万间，入榜门槛提升至12658间；累计管理房源量达171.1万间，较5月增加2.3万间。乐乎集团已开业轻资产项目规模超7.6万间，规模较为突出。

从融资动向来看，据中指研究院统计，6月，住房租赁行业融资稳步推进。华发股份50亿元住房租赁类REITs获上交所受理，债券品种为资产支持证券（ABS）。北京银行与北京保障房中心签署战略合作协议，将为北京保障房中心重点项目融资和公募REITs扩募等业务提供坚实支撑，同时将为集团及子公司提供高效便捷的资金结算、信贷融资、系统支持等服务，支持保障房中心司库体系建设实施。保租房公募REITs方面，招商蛇口租赁住房REIT获深交所反馈询问函，问题主要涉及项目合规性、项目运营情况、项目估值、费用安排、参与主体等五方面；雄安集团就租赁住房向全社会公开邀请符合条件的公募REITs基金管理人、资产支持证券专项计划管理人、财务顾问或联合体开展合作洽谈，雄安新区首单住房租赁REITs启动招投标。

此外，对租赁住房的信贷支持也在持续推进。中国农业发展银行宜宾市叙州区支行成功投放近1.4亿元人民币的城乡一体化建设项目贷款，该贷款专项用于支持宜宾市叙州区的保租房建设项目。西藏银行日喀则分行成功发放1490万元保租房贷款，标志着日喀则市首笔保障性租赁住房贷款项目正式落地。