香港发展局公布新季度卖地计划 美联：目前货尾逾2.19万个单位

智通财经APP获悉，7月4日，香港发展局公布新季度卖地计划，以上半年(4-9月)计，住宅官地共有2幅沙田地皮，共提供约850个单位。若与上一个财年下半年(2023年10月至2024年3月)仅110个单位相比，大幅急升约6.7倍。不过，连同香港市建局及发展商重建项目合计，本财政年上半年共有约4065个单位，却较上一个财年下半年大减一半，并占全年土地供应13200个单位目标约3成。相信要全年达标，下半年卖地力度需要加大。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，财年上半年占全年目标仍有一段距离，而当中住宅官地数量仍然偏少，相信与近期市场投地气氛转静有关。不过，因地皮由招标至落成需时多年，因此近期住宅官地较少对短期供应影响不大。事实上，短期供应仍然充裕，单计货尾(截至6月底)已超过21900多个单位，相信短期内发展商仍会以低价开售，抢占市场购买力。

另外，据美联物业研究中心资料显示，6月底累积货尾量(包括楼花及现楼)约21915个单位，比起2023年底略高出约0.13%。无疑撤辣后市场吸纳不少货尾单位，但同时间发展商积极推出全新盘，在多个新盘鱼贯登场下，市场难以即时悉数消化，令到新增一批货尾单位。在此消彼长下，货尾单位变化不大。近期住宅官地较少，虽然对短期供应影响不大，不过若情况持续，不仅对长远供应带来影响，同时亦会影响地价收入。