6月北京二手住宅网签量同比增长近三成

北京市住建委官网数据显示，6月，北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月北京二手房成交量创15个月新高。

北京链家研究院分析师冷会指出，6月，北京二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，北京“6·26”新政出台后市场热度较前期有所上升，上周末成交量明显增长。网签方面，上周末恰逢月底和第二季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此，网签量远高于正常周末水平。

价格方面，冷会表示，6月，北京二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。随着北京“6·26”新政逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

北京链家数据显示，“6·26”新政出台以来（6.27—6.30），北京链家二手住房签约量较政策出台前（6.20—6.23）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平。冷会认为，这说明北京新政对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对密集的区域由于需求基础较好，成交量增长较为明显。

对于6月北京二手房住宅网签量明显上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是5月17日多部委联合出台房地产新政后（简称“5·17”新政），虽然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市场对降低首付和利率的政策落地早有预期，这种情况下，从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行，维持在高位，同时，整体二手房挂牌量也从4月底的17.2万套减少到现在的16万套左右，二手房价格也开始出现止跌现象。整个6月，北京二手住宅网签量超过1.49万套，创近15个月以来的新高，实际二手房成交了1.7万套左右，已经体现了政策的影响，预计7月成交量有望继续在1.4万套左右。

6月26日，北京市住建委等四部门联合发布稳楼市新政，其中，首套房首付比例降至20%，利率降至3.5%；二套房首付比例降至35%（五环外30%），利率降至3.9%（五环外3.7%）。同时，北京户籍多子女家庭购买二套房可按首套房贷政策执行。另外，购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京新政落地后，楼市活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。另外，北京新政并未对限购政策做出调整，未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。