多个二线城市二手房成交价数据“集体消失”，能否打破房价下跌螺旋？

在房地产市场经历调整期的当下，一二线城市的二手房成交价数据“集体消失”，引发了市场和公众的广泛关注。

二手房成交价信息不透明化，或为打破房价下跌惯性

这一现象背后，可能隐藏着楼市调控的深层次逻辑。在国家统计局最新发布的房价指数中，全国70个大中城市二手房市场无一环比上涨，显示出市场整体的下行压力。在这种背景下，二手房成交价信息的不透明化，可能是为了打破房价下跌的惯性，为市场回暖创造条件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前的交易模式以社区内的"最低价成交"为主导，导致高于这一价格的房源难以成交，进而形成了强烈的跌价预期和买家大幅砍价的交易习惯。在资金链紧张的业主急于套现的情况下，大幅降价可能引发价格预期的自我实现，触发新一轮的降价潮。这表明二手房价格在一定程度上已失去其功能，迫切需要及时干预以纠正这一失灵现象，暂停价格显示便是其中一种应急措施。

二手房市场作为楼市的风向标，其价格信息的透明度对市场预期有着重要影响。然而，当前的市场环境下，二手房成交价的下跌已经引起了广泛的观望情绪，不仅影响了潜在购房者的入市意愿，也让已购房者感到焦虑。这种情绪的蔓延，对楼市的稳定构成了挑战。

为了应对这一局面，一些地方政府和相关部门开始采取措施，通过遮蔽二手房成交价信息，来减少市场对价格下跌的过度关注。这一策略曾在过去房价过快上涨时被采用，通过屏蔽成交记录来遏制房价涨势。现在，这一手段再次被用来稳定房价，减少市场的恐慌情绪。

此外，二手房成交价的稳定对于新房市场也至关重要。当前，许多开发商面临着库存压力，需要通过降价促销来加快销售。如果二手房价格持续下跌，可能会加剧新房市场的价格竞争，影响整个楼市的稳定。因此，稳住二手房价格，对于新房市场的复苏同样重要。

在这一过程中，房地产中介的角色也不容忽视。作为房产交易的居间经纪，中介在撮合成交中扮演着关键角色。但在房价单边上涨或下跌时，中介的行为可能会加剧市场的波动。为此，一些地方政府已经开始严查中介涉嫌恶意压低二手房价格的行为，以维护市场的正常秩序。

李宇嘉指出，当前的二手房竞价模式亟待调整。在买方市场中，中介机构为了业绩，倾向于劝说业主降价以迎合买家，快速促成交易。在市场情绪低迷时，业主面临卖房难题，中介机构的降价建议往往被采纳。一些中介甚至通过夸大市场悲观情绪，迫使业主降价。因此，当前二手房价格并非理性交易的结果，不利于市场情绪的稳定。

不显示二手房价格仅是权宜之计

不过，不显示二手房价格仅是权宜之计。李宇嘉分析，目前，居民的收入、预期和就业基本面尚未改善，新房和二手房的库存压力依然存在。更重要的是，价格信息的获取渠道已多元化，如音视频媒体、自媒体等，这些渠道以更接地气和亲民的形式传播信息，部分可能存在违规现象。因此，单纯不显示价格信息，并不能从根本上解决问题。

人为阻滞价格下跌是非理性的。价格是供求关系的调节器，正是价格的持续下跌，让许多购房者能够负担得起。这也是二手房市场近期表现较好的原因。尽管房价已有所下跌，但从国际标准来看，无论是租金回报率还是房价收入比，我国房价仍然偏高。

尽管目前的政策调整和市场变化给楼市带来了一定的积极信号，如“老破小”的成交速度加快，显示出刚需群体的购房意愿。但楼市的全面复苏仍需时间，需要政策的持续支持和市场的逐步调整。对于未来的楼市走向，市场参与者需要保持理性和耐心，密切关注政策动向和市场反应，做出符合自身实际情况的判断和选择。

本文源自：金融界

作者：AI君