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5月佛山楼市创佳绩:端午有楼盘一天进账1.5亿元,下半年去库存成关键

来源:21世纪经济报道

2024-06-12 22:22:20

(原标题:5月佛山楼市创佳绩:端午有楼盘一天进账1.5亿元,下半年去库存成关键)

南方财经全媒体记者高慧超   佛山报道

受密集利好政策影响,5月,佛山一二手住宅成交均创下年内最高水平。

据克而瑞统计,5月佛山一手住宅成交面积为47.69万平方米,环比大增32%,是去年7月份以来成交最高的月份。与此同时,佛山二手住宅成交面积环比微增,达到58.25万平方米,是今年以来成交最高的月份。五区方面,几乎无一例外集体升温,特别是南海和顺德网签量双双突破千套。

5月佛山楼市回暖,主要受益于节日营销和过去1个月一揽子政策的发布。

“佛山五月的销售情况,比较符合传统营销节点的表现。”中原集团德永咨询佛肇区域相关负责人说,一方面,五一营销黄金周及佛山楼市13条、央行“517”政策多重利好加持,支撑5月佛山新房成交有所回暖;另一方面,5月佛山很多楼市项目在消化前期新增房源,配合促销因素,市场有一定去化,环比有较大提升。

5月13日,佛山一连发布13条楼市新政,包括放宽购房入户政策、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、居住公寓执行民用水电气价格标准等。政策务实且具有针对性,其出台对刚需购房者也起到了一定的推动作用。

“当前,刚需客户最关注的是价格,包括降价和降利率,以及能否用公积金贷款等,刚需的诉求是比较切实的。”万科佛山相关负责人说,以南海三山万科天空之城项目为例,新政出台后成交明显上升,5月制定的销售任务在当月已提前完成。

购房入户政策反响也十分热烈。据悉,在新政落地首周,南海就办理户口迁移4300余件,是新政前的8.4倍。新政落地不到2周,南海区狮山全镇五个行政服务中心办理户口迁移1000多件,是新政前的4.1倍。

不过,虽然5月佛山楼市环比有明显好转,但同比来看依然承压。

5月,佛山一手住宅成交量同比下降了25%,二手住宅成交量同比下降了16%。从1-5月的表现来看,佛山一手住宅成交175万平方米,同比下降47%,二手住宅成交2.07万套,同比下降17%。

“佛山楼市整体下行压力较大,尚处于低位盘整的态势。”克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓说,虽然近年来,佛山市场去库存已经初见成效,对比2021年末的库存高位1318万平方米,截至5月末佛山一手住宅可售面积为991万平方米。但是,目前去化周期仍高达25.4个月,因此预期下半年佛山楼市仍会以“去库存”为主基调,借助政策春风,加快市场供求关系调节。

中原集团德永咨询佛肇区域相关负责人也认为,5月佛山楼市同比情况未能改善,说明市场整体还处于低位,有待进一步释放。下半年,伴随新政的推进落地和效力发酵,以及房企年中业绩冲刺节点的到来,佛山楼市各项目或会积极备货加快新货供给,不排除会有相应的促销走量动作,展望下半年,供应量和消化量会有一定回升,整体表现为稳量或小幅增长。

展望下半年,保利华南称,企业将保持乐观态度。5月,保利华南佛山在售项目市占率维持在23.4%高位,1-5月累计市占率突破20%大关,前十项目也占据半壁江山。六月起,保利天瓒、保利湖光里、保利湖映琅悦也将相继开盘。临近年中,保利华南还将进行重磅促销,推出限量特价房源和大量赠礼。

万科佛山相关负责人则认为,未来各个开发商主要比拼的是产品、服务、安全性和交付,“对房企来说,目前最主要的是去库存,因此很多楼盘选择降价,但消费者是买涨不买跌的,未来房企更多要提高产品和服务能力。比如位于千灯湖的万科世纪灯湖瑧府项目,主打大平层改善产品,今年端午当天,一天的销售额就突破了1.5亿元。”

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