武汉优化买房落户手续，推行“卖旧买新”交易新模式

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合发文优化楼市政策，包括支持住房“卖旧买新”，调整首套房贷套数认定标准，优化购房落户手续，向购买新城区特定项目的购房家庭发放消费券等，共10条内容。

去年至今，包括深圳和上海在内，已有30余个城市支持住房“以旧换新”，武汉也跟进了这一政策，推行“卖旧买新”交易新模式。

除了常见的鼓励房企、经纪机构和购房者三方联动之外，武汉还提出了两方面支持政策，一是对售房后半年内购买新房，或者在购买新房后一年内出售旧房的家庭，由购买新房所在区财政部门对其出售旧房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助；二是组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

中指研究院华中分院分析师李国政表示，武汉通过发放旧房增值税补助，推动平台公司、市场化机构参与等方式，鼓励住房“卖旧买新”，助力新房、二手房良性循环，促进改善性住房需求释放。

为进一步降低居民还贷压力，武汉对公积金贷和商贷政策进行优化调整。在公积金贷款方面，实行公积金贷“认房不认首次贷”，阶段性调整异地贷款使用条件，取消公积金贷款户籍地和缴存地限制。在商贷方面，在武汉仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，新购房商贷算首套。

武汉还对购房落户手续进行优化。在武汉购买新房，暂不具备办理房产证条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

李国政表示，购买新房的家庭，凭借购房合同就能申请落户武汉，这一政策可以解决子女对口入学问题，减少了购房家庭的后顾之忧。

除此之外，本次武汉新政还包括向购买新城区特定商品房项目的家庭发放5~10万元消费券，推进“商改租”、“商改住”，调整保障性租赁住房配建方式，优化房地产开发企业“白名单”管理，优化新建商品房项目审批服务等多个方面。

2023年9月，武汉出台了10条房地产新政，包括全面取消住房限购、优化住房套数认定标准，上浮公积金贷款额度上限等，被称为“汉十条”，为了与其相区别，李国政将这次新政称为“新汉十条”。

李国政表示，“新汉十条”根据目前市场发展的新情况、新形势，从供需两端同步发力，在去年政策基础上进行了优化提升，一方面延续相关优惠措施，降低成本、提高消费积极性，继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度。另一方面，实行差异化市场监管、提升审批服务，通过“以旧换新”、租购并举、盘活存量等措施，构建奖优惩劣的机制，助力优质企业高效经营，促进武汉房地产市场平稳健康发展。