中金印力消费REIT获招行提供5.98亿经营性物业抵押贷款 期限15年

观点网讯：4月29日，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金发布关于基础设施项目公司对外借入款项的公告。

公告显示，基础设施项目公司（杭州润衡置业有限公司）已与外部贷款银行签署《借款合同》，获批额度为人民币6亿元。本次项目公司以前述外部贷款银行发放的外部借款及SPV公司（杭州润汇商业管理有限公司）对其发放的股东借款用于偿还存量银行贷款。

根据公告，本次借款由基金基础设施项目公司杭州润衡置业有限公司作为借款人，向招商银行杭州分行借入经营性物业抵押贷款，金额为人民币5.98亿元。

该笔借款旨在偿还项目公司的存量银行贷款，采用浮动利率，首个周期年利率为2.98%，后续周期将依据贷款市场报价利率（LPR）进行调整。借款期限设定为15年，还款结构为按季付息，前两年每年偿还本金50万元，之后每年偿还本金1%（约人民币598万元），最终剩余本金人民币5.25亿元到期一次性结清。项目公司将目标基础设施资产作为抵押物提供财产抵押担保。

中金印力消费REIT在公告中指出，较低的借款利率有助于提升基金的分派率，从而提高份额持有人的收益水平。预计2024年的分派率将从4.88%提升至5.21%。借款期限与资产估值的抵押率大约为15%。