万科一季度营收615.9亿 实现多赛道REITs突破

4月29日晚，万科发布一季报，实现营业收入615.9亿元，合同销售金额579.8亿元，位居行业前三，表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。万科实现多赛道REITs突破，商业REIT上市在即，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。

一季度销售面积位于行业第一

今年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根据国家统计局发布一季度房地产投资和销售数据显示，1—3月份新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。截止3月底，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售金额位于行业前三，销售面积位居行业第一。值得一提的是，万科3月销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

在交付端，万科持续提升产品力，实现高质量交付。万科在全国多个项目启动了实景购房节活动，保障交付品质，受到了客户好评。在项目交付活动、示范区样板间开放等环节，组织物业经理、物业管家、设计师、工程师、总经理等岗位参与客户接待活动，为客户答疑解惑，一季度共落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户提供安心的购房环境。根据近日最新公布“广厦奖”获奖项目名单，万科集团共有13个项目榜上有名，分布于广州、杭州、沈阳、贵阳、嘉兴、淄博等多个城市。此前，万科还有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖。

有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业

一季报显示，万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。其中，一季度租赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新拓展房源7,121间，在深圳、广州、武汉、天津、济南等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万间间租赁住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。

万科商业开发与运营业务实现营业收入23.8亿元，同比增长2.3%；物流仓储业务实现营业收入9.7亿元，同比增长1.0%，累计可租赁建筑面积1020.2万平方米，稳定期出租率超过八成。

值得注意的是，一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗下印力集团发布的中金印力REIT已完成战配协议签署、网下询价等工作，将于4月底完成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。

伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为万科带来新的流动性来源。

本文源自：金融界