成都全面解除楼市限购，已有超20城不再限购

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“通知”），内容包括取消限购、商品房不再实施公证摇号选房等，自2024年4月29日起正式施行。

《通知》显示，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。《通知》相关的解释条文进一步解释称，不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

“这意味着成都全市全面放开住房限购。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

在关荣雪看来，成都取消限购政策力度较此前优化公积金政策等明显加大，利好信号强烈，同时购房门槛大幅度下降，继续营造更为宽松的购房环境，促进购房需求进一步释放，或将对楼市交易形成重大利好。

中指研究院四川分院分析师指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极地释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

“不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。”成都市住房和城乡建设局对此解释称。

关荣雪认为，取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。

土地供给端，前述《通知》显示，成都将深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这意味着成都开始去库存，不仅是新房去库存，而且是通过暂停部分区域供地，根据土地（已供未开发、已开发未批准预售等）来计算广义库存，根据广义库存来决定是否暂停供地。

此外，《通知》内容还包括支持车位与住宅同步销售、合理设置新出让住宅用地车位规划配比；鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房等。

“成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪说道。

诸葛数据研究中心监测数据，2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

不过，一系列松绑楼市的政策能否有效提升成都楼市活跃度尚难定论。

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

关荣雪指出，结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。

部分核心城市仍未解除限购政策。据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳以及广州、杭州、天津、西安核心区域仍维持限购政策，其中杭州只针对新房限购。