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财经

走进城开•莘社区 探索微观都市邻里型活力社区的新路径

来源:观点

2024-04-21 01:02:00

(原标题:走进城开•莘社区 探索微观都市邻里型活力社区的新路径)

继2021年中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”后,2022年党的二十大报告再度提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,同时,中央经济工作会议也提出“探索长租房市场建设”,在此背景下,住房租赁的行业格局不断发生转变。

政策方向明晰,从业者对行业的信心随着增强,近两年,住房租赁的行业规模日渐扩大,企业运营效益亦随着提升。

数据显示,当前,住房租赁的市场规模达到1.7万亿元,在多方的积极推动下,除了传统的开发商、运营机构以外,地方国企、民营企业、投资方等亦成为了行业的中坚力量。

这些“生力军”在为行业注入新活力的同时,亦推动着行业规模不断扩大,有研报预测,2027年,全国住房租赁的市场规模将达到2.8万亿。

不仅如此,租赁企业创收与盈利能力稳步提升,从近期披露的2023年财务数据来看,包括泊寓、冠寓、招商伊敦等多家企业均实现了盈利,收入亦比出现较大增幅。

房地产供求关系、市场规模与企业格局均发生了重大的变化,住房租赁不再是房地产的“配角”,市场蕴含着前所未有的机遇和挑战。

新模式下,企业如何打造差异化产品?如何创新项目运营模式?或许,城开•莘社区能够给出答案。

来源:城开•莘社区

城开•莘社区位于上海市闵行区莘庄商务区,是上海市第一批保障性租赁住房试点项目,也是闵行区首批获得人才公寓认证的住宅小区,项目由闵行区莘庄镇和上实城开集团共同开发建设,由瓴寓国际作为运营管理方,总建筑面积约18.6万平方米,含6栋住宅楼、3栋配套设施,是一个集“运动、社交、文化、萌宠”四大标签的活力社区。

相较于传统居住项目的封闭式结构,城开·莘社区创新性的打造了开放式的社区,加强了人与城市、人与人之间的互动与交流。

为了最大化打开城市界面,项目在南、北、西三个界面达到了多重的生活场景,其中,东南角拥有约1万平方米的社区商业中心,以开放式步行街的形式,与莘庄商务中心形成功能上的链接,实现城市空间与居住社区的软过渡。

同时,项目还在这种半开放的商业场景当中,围合形成多动能的运动场地,提供室内游泳池、篮球馆、羽毛球馆、足球场等,为年轻人提供宽敞的自由活动空间,激发年轻人的社区活力。

来源:城开•莘社区

此外,伴随着“它经济”的业态升级,城开·莘社区打造成为上海首个宠物友好的租赁社区,不断挖掘下沉市场,据了解,项目当中配备了专门的宠物公寓楼,设立了宠物游乐场,为宠物爱好者和宠物之间的互动和交流提供了更多的选择。

开放式社区、新颖有趣的商业中心、丰富多样的运动场地、宠物空间……城开·莘社区创造出多维的生活场景,满足人们多样化的生活需求。

不仅如此,项目在社区治理方面也有新的思路和见解。据介绍,城开·莘社区的租户群体主要为科研院所、重点企业的“80后”“新上海人”群体。

为应对多元居住问题带来的挑战,项目探索建立了“5+9+12+N”的社区治理模式,即以初心驿·城开莘社区党群服务站为载体,吸纳租户代表、项目业主方、运营主体、政府职能部门、初心合伙人等多方力量成立城开·莘社区治理筹备组,进一步推进社区民主协商制度化、规范化和程序化,打造党建引领有力、自治管理有序、社区服务有爱的人才公寓治理样板。

城开•莘社区治理筹备组的成立,让租户们从“旁观者”变为社区事务的“参与者”,激发租户们的积极性、主动性,极大的调动了人们的幸福感与归属感。

而瓴寓国际作为城开•莘社区的运营管理方,科技赋能,依托强大的自研数字化系统及客户全场景APP,有效提升社区管理效率和服务质量,为客户带来便捷、智能的社区生活体验。

多维生活场景、新型社区治理模式、数字智能运营场景……城开•莘社区已然成为行业的新标杆。

故此,应业内同仁的建议与响应,4月25日下午,我们邀请上实城开和瓴寓国际企业高层以及城开•莘社区这一项目加入到观点学徒计划之企业课堂。走进城开•莘社区,行师之责任、展师之力量,与来自全国的住房租赁行业嘉宾一起分享与交流,探讨行业革新下企业如何塑造品牌优势,把握发展春风,寻求新的增长点。

2024观点企业课堂 议程安排

走进城开·莘社区  

时间:4月25日 14:00-17:00

来宾签到:城开•莘社区

            (上海市闵行区秀涟路555弄)

▌环节一:社区品鉴

实地参观城开•莘社区,瓴寓国际高层、社区负责人现场讲解

▌环节二:高层内部分享会

致辞嘉宾:上实城开企业高层

分享嘉宾:瓴寓国际企业高层

分享主题:构建温暖社区文化,高配置、高品质、高效率

▌互动环节:

与观点学员互动交流,上实城开企业高层、瓴寓国际企业高层、社区负责人进行疑问解答

*具体日程以现场安排为准

21世纪经济报道

2024-05-30

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