北京：老旧小区改造后住房公积金贷款期限最高延长20年

21世纪经济报道记者张敏 实习生刘玉婷 北京报道

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称《通知》），明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这也意味着，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

该政策自2024年4月17日起施行。

《通知》明确了政策支持的范围，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”、“单项改造和环境整治”、“危旧楼改建”。老旧小区改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

对于具体的支持举措，《通知》规定，贷款期限核定标准从贷款期限“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。

据悉，房屋使用年限通常为50年或60年（砖混结构50年/钢混结构60年），而土地使用年限为70年。这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。

北京市住房公积金管理中心表示，此举目的在于，“积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力。”

据北京日报报道，初步统计，截至目前已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。