拟18.2亿购置金融城房产！成都银行“新总部”浮出水面

3月26日，成都银行发布购置房产的公告，表示将以18.20亿元，购入交子公园金融总部产业园（四期）项目，作为新的总部办公大楼。

这是三年前成都银行披露购买意向后，交易事宜的大步推进。

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天府大道旁，成都银行“新总部”落定

公告显示，成都银行拟与成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司签订框架合作协议，购置位于交子公园金融总部产业园（四期）项目的商品房，用于公司总部办公自用。

新总部位置毗邻天府大道，北侧为天府国际金融中心园区、南侧为泰达时代广场。

作为一个办公及配套设施项目，其建筑面积为12.75万平方米，地上计容建筑面积7.579万平方米，地下建筑面积5.171万平方米，已取得土地使用权和预售许可证。

预计成都银行将付出不超过 18.2亿元的款项，占公司最近一期经审计净资产的 2.96%。

早在2021 年 2 月 1 日，成都银行于上海证券交易所披露了《成都银行 股份有限公司关于购置房产意向方案的公告》(公告编号 2021-006)， 随后再无更多信息。如今的信息披露，算是购买事宜终于落定。 

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18.20亿元！购入大股东旗下资产

成都银行是一家总部位于成都的城市商业银行，也是四川省首家A股上市城商行，成立于1997年05月08日，截止2023年09月30日，总资产规模10,630亿元。

｜图源文轩新闻

从前十大股东持股来看，国资占比为34.94%，为其从事政务类金融业务提供了良好的支持。

公司第一大股东为成都交子金融控股集团有限公司，持股20.00%。第二大股东为HongLeongBankBerhad（丰隆银行），持股19.76%。

成都银行的大股东，也是本次出让方成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司的大股东，本次交易相当于成都银行购入了大股东旗下资产。

资料显示，其大股东成都交子金融控股集团有限公司是成都市管国企，目前，集团旗下拥有10家全资子公司，6家控股子公司，14家参股公司和2家合伙企业。

2022年营收463.9亿元，利润达到125.6亿元，实力强劲。

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盈利能力良好，效益稳步提升

翻看成都银行发布的2023年三季度报告，该行盈利能力良好，效益稳步提升，1-9月，实现营业收入167.02亿元，同比增长9.55%；实现归属于母公司股东的净利润81.57亿元，同比增长20.81%。

从规模结构来看，截至三季度末，成都银行存贷款延续高增速，该行贷款总额5912.06亿元，较上年末增长21.19%，存款总额7688.28亿元，较上年末增长17.44%，存款占总负债的比例为77.26%，经营结构保持稳健。

业务稳步推进的同时，成都银行资产质量表现优异，拨备高位夯实。截至2023年9月末，该行不良贷款率0.71%，较上年末下降0.07个百分点，拨备覆盖率516.47%，较上年末增长14.9个百分点。

中泰证券对成都银行2023年三季报评析指出，成都银行经营维持稳健，资产质量优异且持续优化。同时，该行主营区域优势显著，扎根成都，深耕川渝，多重战略加持带来可持续增量市场。此外，该行业务基础扎实，零售公司双轮驱动，基建优势明显，财富管理发力，业务结构持续优化。

计算从2021年到2023年前三季度，成都银行营业收入增速多在10%以上，净利润则超过了20%。其中2021年和2022年净利润增速分别为29.98%、28.24%，在17家城商行中均排名第2，呈现出黑马姿态。

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零售转型却始终没有太大突破

不过成都银行也有自己的“苦恼”，早前，在发展规划中提出了“数字化、精细化、大零售”三大转型方向，并进行相应的运作。

例如，2018年，成都银行对锦程消费金融进行扩股增资，注册资本从3.2亿元，增加至4.2亿元，总计持股占比为38.86%，为控股股东。

显然成都银行将锦程消金作为其零售转型的一大抓手，作为大股东，对其经营有着绝对的话语权。

工行出身的王涛，也在2020年5月出任行长。

然而，从成都银行的零售贷款规模来说，2023年上半年为1153.53亿，在整体贷款中的比重只有20%，这一比例并不高。

在具体业务上，零售贷款中个人按揭贷款占比依然很大，同期为889.7亿，占比高达77.13%，还是在走依赖地产的老路。

2023年上半年，成都银行的零售贷款收益率只有4.52%，还不及对公贷款的4.78%，也明显低于北京银行的5.58%和宁波银行的6.53%等头部城商行。

除此之外，成都银行把消费贷和财富管理也作为零售转型的重点，但也没有多大起色。

近期成都银行公告称，前行长王涛因工作变动辞职。目前公司暂未公布新行长人选，由董事长王晖代为履行。

王涛作为银行业老将，在其任职期间，成都银行业绩虽可圈可点，但零售转型却始终没有太大突破，这也是摆在未来新行长面前的一道难关。

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专家观点：

成都银行具有明显的区域优势

柏文喜

IPG中国区首席经济学家

成都银行具有明显的区域优势，深耕川渝地区，且业务基础扎实，包括零售和公司业务的双轮驱动，以及财富管理的发展。数字化转型和精准营销体系的建设也为银行的发展提供了支持。

因此，从目前的情况来看，成都银行的发展前景是乐观的。

不过，需要注意的是，银行业务的发展和盈利能力受多种因素影响，包括宏观经济环境、市场竞争状况和监管政策等，这些因素可能会对银行的未来发展产生影响。