力度空前！这座网红城市购房政策大松绑，已是年内第3次调整，释放什么信号？

广东东莞限购区域大松绑！

7月4日，东莞市住建局调整住房限购政策，将限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策，购房无需进行资格核验。

值得一提的是，这是东莞年内第3次放松购房政策！继4月29日对外地人才限购放松、5月14日对二孩或三孩家庭限购放松后，东莞再次对限购区域进行大松绑。标志着东莞房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

业内人士认为，此次东莞发布限购新政，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，同时也有利于提振较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导。尽管6月份各地市场交易有所复苏，但绝不是反弹或强复苏，各地仍需关注市场交易行情，积极在政策放松方面做好各类保障。

此外，7月2日，山东省东营市发布购房补贴新政，自2022年7月1日起至2022年9月30日止，对个人（家庭）在中心城区（东营区、东营经济技术开发区）内购买新房并已缴清契税的（含预售和现售），给予房屋成交价1%的补贴。

东莞调整限购区域

7月4日，东莞住建局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

新政规定，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。

非东莞市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。二（三）孩家庭可新购1套房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。

除限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

对于此次出台限购新政的原因，东莞市住建局表示，近年，东莞坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，东莞市在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

东莞住建局还表示，东莞将继续实行住房限售政策，在限购新政施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

东莞市住建局认为，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。接下来，东莞相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

东莞年内已多次放松购房政策

证券时报·券商中国记者了解到，今年以来，东莞已多次放松购房政策。

4月29日，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策，对外地人才购房限购放松，个税或社保要求降低，由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；同时，恢复个税购房政策。

当时政策规定，自2022年5月1日起，非东莞市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的，能提供购房之日前2年内在东莞市累计缴纳6个月以上社保或个税证明，可以在东莞市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外，入户即可购房；社保之外，可凭借个税证明买房。

时隔两周，5月14日，东莞住建局等8个部门又联合出台“莞七条”稳楼市。其中，比较引人注目的包括进一步放松限购政策，提出二孩或三孩家庭可以新购一套房，非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。同时，解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。另外，还放松限售政策，取证2年即可上市交易；二手房增值税免征年限“5改2”等。

对于此次东莞限购大松绑，中指研究院广州公司研究主管陈雪强认为，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。而本次东莞发布新政，意味着东莞正式进入限购政策放松阶段，短期内将刺激限购放松区域成交的回升，同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次东莞政策，说明7月份以来各地依然会有政策放松的做法，延续了今年二季度各地政策放松的思路。东莞一系列政策说明各地政策放松会遵循循序渐进、持续放松的导向，其内容包括了本地人和外地人购房政策的放松、多孩家庭的购房政策放松、增值税政策的调整、限售政策的放松、分区域的限购政策放松等，是全国政策放松比较全面、政策工具比较丰富的城市。东莞政策的持续放松，也说明市场压力还没有完全解除，需要进一步优化和调整政策。虽然6月份各地市场交易有所复苏，但绝不是反弹或强复苏，各地依然需要关注市场交易行情，积极在政策放松方面做好各类保障。