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力度空前!这座网红城市购房政策大松绑,已是年内第3次调整,释放什么信号?

来源:证券时报·券商中国

2022-07-04 16:33:00

(原标题:力度空前!这座网红城市购房政策大松绑,已是年内第3次调整,释放什么信号?)

广东东莞限购区域大松绑!

7月4日,东莞市住建局调整住房限购政策,将限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除限购区域外,其他区域暂停实行住房限购政策,购房无需进行资格核验。

值得一提的是,这是东莞年内第3次放松购房政策!继4月29日对外地人才限购放松、5月14日对二孩或三孩家庭限购放松后,东莞再次对限购区域进行大松绑。标志着东莞房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

业内人士认为,此次东莞发布限购新政,短期内将刺激限购放松区域成交的回升,同时也有利于提振较为低迷的楼市信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导。尽管6月份各地市场交易有所复苏,但绝不是反弹或强复苏,各地仍需关注市场交易行情,积极在政策放松方面做好各类保障。

此外,7月2日,山东省东营市发布购房补贴新政,自2022年7月1日起至2022年9月30日止,对个人(家庭)在中心城区(东营区、东营经济技术开发区)内购买新房并已缴清契税的(含预售和现售),给予房屋成交价1%的补贴。

东莞调整限购区域

7月4日,东莞住建局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

新政规定,从2022年7月4日起,东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。

非东莞市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房,需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明。二(三)孩家庭可新购1套房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。

除限购区域外,其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

对于此次出台限购新政的原因,东莞市住建局表示,近年,东莞坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间,连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。近期,根据房地产市场形势变化,东莞市在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。

东莞住建局还表示,东莞将继续实行住房限售政策,在限购新政施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

东莞市住建局认为,此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。接下来,东莞相关部门将继续加强房地产市场监测研判,牢牢把握“房住不炒”定位,加强预期引导,因城施策、分类指导,进一步完善房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。

东莞年内已多次放松购房政策

证券时报·券商中国记者了解到,今年以来,东莞已多次放松购房政策。

4月29日,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策,对外地人才购房限购放松,个税或社保要求降低,由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”;同时,恢复个税购房政策。

当时政策规定,自2022年5月1日起,非东莞市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的,能提供购房之日前2年内在东莞市累计缴纳6个月以上社保或个税证明,可以在东莞市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外,入户即可购房;社保之外,可凭借个税证明买房。

时隔两周,5月14日,东莞住建局等8个部门又联合出台“莞七条”稳楼市。其中,比较引人注目的包括进一步放松限购政策,提出二孩或三孩家庭可以新购一套房,非东莞市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。同时,解决“一房多证”历史遗留问题,居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。另外,还放松限售政策,取证2年即可上市交易;二手房增值税免征年限“5改2”等。

对于此次东莞限购大松绑,中指研究院广州公司研究主管陈雪强认为,今年以来,东莞已多次进行房地产政策调控的放松,但整体楼市的成交仍难有起色,从东莞2022年上半年的成交数据来看,新房住宅成交量为近年历史较低水平。而本次东莞发布新政,意味着东莞正式进入限购政策放松阶段,短期内将刺激限购放松区域成交的回升,同时也有利于提振东莞当前较为低迷的楼市信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导,加大对合理购房需求的支持力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次东莞政策,说明7月份以来各地依然会有政策放松的做法,延续了今年二季度各地政策放松的思路。东莞一系列政策说明各地政策放松会遵循循序渐进、持续放松的导向,其内容包括了本地人和外地人购房政策的放松、多孩家庭的购房政策放松、增值税政策的调整、限售政策的放松、分区域的限购政策放松等,是全国政策放松比较全面、政策工具比较丰富的城市。东莞政策的持续放松,也说明市场压力还没有完全解除,需要进一步优化和调整政策。虽然6月份各地市场交易有所复苏,但绝不是反弹或强复苏,各地依然需要关注市场交易行情,积极在政策放松方面做好各类保障。

证券时报·e公司

2022-08-15

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