给普通投资者的份额太少！第二批公募REITs再获抢购

　　经过战略配售、网下发售，第二批公募基础设施投资基金(REITs)自11月29日起面向公众投资者发售。

　　而从渠道获悉，仅上午半天，华夏越秀高速公募REIT和建信中关村产业园REIT面向公众投资者发售的份额均已实现超募。渠道人士透露，这两只产品均已超募10倍以上。

　　第二批基础设施公募REITs共有4只，分别是华夏越秀高速REIT、建信中关村产业园 REIT、国君临港东久产业园REIT和华夏交建高速公路 REIT。其中越秀高速 REIT 和中关村 REIT已通过交易所审核，于11月29 日发售，临港东久 REIT 和交建高速 REIT 已被上交所受理。

　　两只REITs面向公众发售份额极其有限。数据显示，越秀高速REIT和中关村REIT总募集金额约50.1亿元。其中，建信中关村产业园REIT认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；华夏越秀高速REIT发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。不过，两只公募REITs留给公众投资者发售的初始基金份额并不多，分别为0.8075亿份和0.27亿份，均不足发售份额总数比例的10%。

　　早在询价阶段，两只基金就被机构投资者热情下注。11月25日，华夏越秀高速和建信中关村产业园发布网下机构投资者询价结果，网下认购倍数分别超56倍和44倍，这已经大大超出首批最受欢迎的蛇口产业园超15倍的有效认购倍数。

　　具体来看，剔除无效报价后，建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，报价区间为2.851元/份-3.350元/份，拟认购份额数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。

　　而剔除无效报价后，华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，报价区间为6.512元/份-7.499元/份，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。

　　今年5月底，首批公募REITs发行时的火爆场景依然历历在目。5月31日，首批9只基础设置公募REITs正式发行，首日发行就全部超额认购，提前结募，累计募集金额314.03亿元。

　　而首批9只REITs赚钱效应颇佳，也带动了第二批产品的火热行情。截止2021年11月26日，9只产品中收益较高的REITs有首创水务 REIT 和中航首钢生物质 REIT，涨幅分别为27.68%、27.22%，其次是盐田港物流REIT和普洛斯物流 REIT，涨幅分别为23%、21.57%，而广河高速REIT仍在发行价之下，跌幅为0.35%。从底层资产类型来看，公用环保 REITs目前 涨幅最高，其次仓储物流和产业园区，高速公路REITs表现相对一般。

　　国金证券认为，第二批基础设施公募 REITs仍具备较好的配置价值。一方面，首批公募REITs上市表现亮眼，第二批公募 REITs机构认购倍数大幅提高，均表明其配置价值受到市场的进一步认可；另一方面，第二批公 REITs的底层资产质量较好，后续现金流有一定保障。具体来看，产业园区类 REITs的上市表现或整体好于高速公路类，其中临港东久REIT的配置价值或高于中关村REIT，越秀高速REIT的配置价值或高于交建高速REIT。