无锡惠山古镇三期IJ地块挂牌 起拍楼面价19088元/㎡

观点网讯：8月17日，无锡土地市场迎来重磅消息，惠山古镇三期IJ地块（XDG-2026-19号）正式挂牌出让，起拍总价56185万元，起拍楼面价19088元/㎡。该地块容积率仅1.08，为本批次容积率最低、起拍楼面价最高的地块。

地块位于运河西路与盛岸路交叉口西南侧，总用地面积约28707.7㎡，容积率＞1.01且＜1.08，将于2026年8月28日9时30分正式竞拍。

根据规划要求，地块A区住宅建筑高度不低于10米（3层）且不高于24米，B区不高于18米。建筑形态以坡屋顶为主，色彩以黑白灰为基调，体现粉墙黛瓦的江南水乡民居风格。

地块东侧紧邻京杭大运河，南望惠山胜景，近享5A级景区惠山古镇、运河艺术公园等稀缺景观资源。周边运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道环绕，与地铁4号线惠山古镇站无缝衔接，1站即可换乘3号线。

教育配套方面，无锡外国语学校吴桥校区、连元街小学（寄畅分校）、无锡市第一中学等优质学府环绕；惠山古镇商圈、中山路商圈、欧风街商圈等老城商业资源近在咫尺。

近年来，惠山古镇板块已成为无锡低密高端住宅聚集地。板块内山色溪光容积率仅1.05，打造14栋4层纯叠墅产品，共计84套；隐山以1.2容积率打造17栋叠加+合院产品，共计144套；三期F地块规划16栋3-6F住宅。

本次挂牌的三期IJ地块，揽山望河，以1.08容积率和住宅外观建筑要求，可融合古今，打造高端低密小区，并借助“文化遗产保护区”标签提升产品溢价，进一步夯实惠山古镇板块作为主城低密改善价值高地的地位。

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