中信金融资产广州鸿珺项目入选创新案例 债权归集23.96亿元

观点网讯：近日，在中共广州市委金融委员会办公室指导下，大湾区特殊资产赋能服务平台与大湾区特殊资产研究院公布“2025年度广州特殊资产管理新模式改革创新案例”名单，中国中信金融资产广东分公司实施的广州鸿珺项目入选“业务创新模式”类案例。

广州鸿珺项目开发的“奥园云和花园”（现为绿城·江府海棠）位于广州市白云区江高镇，用地面积超过11万平方米，规划总建筑面积近25万平方米。项目曾于2020年开盘后3个月售出400余套，后受房地产市场深度调整等多重因素影响，于2022年陷入困境，2024年被债权人申请破产重整。

项目面临银团债权规模大、债权结构复杂分散、小业主集中维权，以及须承担524套、合计超5万平方米政府安置房建设移交任务等多重困难，重整推进难度较大。

中国中信金融资产广东分公司发挥不良资产经营专业优势，聚焦“债权归集+重整主导+共益债投资”思路主动介入。历时1年半，广东分公司收购归集中国银行、浦发银行、农业银行等金融机构债权23.96亿元，主导重整计划草案制定，推动重整计划表决通过；同时以共益债投资方式向重整执行注入纾困资金5000万元。

超500户小业主所购房产完工交楼，524套合计超5万平方米政府安置房得以交付。

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