协议不成就依法征收！青浦徐泾“城中村”签约率已超95%

随着4月20日交房截止日临近，上海青浦徐泾镇“城中村”改造项目进入收尾阶段。最新数据显示，“海日湾”区域签约率超98%，徐盈路东侧区域超95%。这场涉及上海1089户居民的城市更新项目，正以“协议不成就依法征收”的刚性规则，重塑动迁博弈格局。

本轮改造的政策核心在于：协议签约期过后，未达成协议将直接转入依法征收程序，不受签约比例及居民配合度影响。这一机制彻底打破了以往“拖得越久、补偿越高”的观望逻辑。

对比来看，协议阶段签约可叠加评估奖、签约奖、搬迁奖等约60万元现金奖励及10%房票奖励，而进入依法征收后所有奖励清零，仅得法定最低补偿，两者差距或超500万元。如此悬殊的价差，有效压缩了博弈空间，加速了签约进程。

从推进节奏看，项目自2025年11月启动，区镇两级协同下沉，建立“一户一档”精准攻坚。典型案例显示，部分居民因租金收益稳定、对补偿预期偏差或信息误导而产生抵触，但通过政策宣讲、亲属疏导及透明的补偿比对，多数心结得以化解。截至4月10日，逾800户完成腾房交接，多个小区腾房率超90%。