前滩元境21-17地块设计方案出炉

4月15日，三林滨江南片地区（西片区）14单元新建工程21-17地块新建工程设计方案正式公示。该地块即前滩元境项目的组成部分，也是继24-02、31-02地块之后，该项目公示的第三宗住宅子地块。

根据规划，21-17地块为三类住宅组团用地和商业服务业用地，东至皓明路，南至21-08绿化，西至21-08绿化，北至21-16地块。用地面积10914.37平方米，总建筑面积48572.99平方米，其中计容面积32743.11平方米，地上建筑面积35648.18平方米，地下建筑面积12924.81平方米。

地块将建设4幢7至15层住宅以及1幢总高5层的酒店。具体来看，1#、2#楼总高15层，两幢楼之间设有空中连廊；3#楼总高11层，4#楼总高7层。酒店位于地块内，将进一步丰富区域的商业服务配套。

至此，前滩元境项目已有三宗子地块规划亮相。此前公示的24-02地块拟建5至7层洋房产品，一楼全架空，社区内配备下沉式庭院及儿童游乐场，同时规划部分商业配套。

31-02地块则将建设2至6层住宅，产品形态预计为洋房加四层叠拼。加上21-17地块的高层住宅及酒店，整个项目呈现出高低错落、业态复合的规划格局。

这三宗地块均属于中建壹品与湖北联投于2025年11月通过股权收购拿下的前滩滨江核心资产包。

2025年11月17日，联合体以37.43亿元总价竞得上海建绽置业有限公司95%股权及相关债权，进而获得浦东三林滨江南片14单元五宗地块，分别为21-16、21-17、24-01、24-02及31-02地块，土地性质涵盖普通商品房、商业、办公楼等。

从区位看，项目位于三林滨江浩昌路南侧，紧邻前滩辐射区。周边在售项目前滩滨江道于今年1月25日首开，推出122套建面约89至152平方米公寓，备案均价11.65万元/平方米，开盘当日去化率约70%。

据悉，前滩元境目前已开始建档，预计本周取证启动认筹，首开房源为24-02地块，将推出68套建面约109平方米和139平方米房源，过会均价约12.18万元/平方米。