上海八批次土拍收金198.77亿元 徐汇新地王14.85万元/㎡

10月20日下午，上海2025年八批次土拍圆满收官。八批次共6宗地块，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元。八批次吸引了中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等20余家企业参拍，最终3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，共收金198.77亿元。

其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块，土地出让面积20044.45㎡，规划建筑面积30066.68㎡，容积率1.50，地上建筑限高30m；地块起始价40.59亿元，起始楼面价135000元/㎡，最终杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价44.65亿元竞得地块，成交楼面价148503元/㎡，溢价率10.00%。

此外，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，起始价在八批次中最高，为70.96亿元，起始楼面价74670元/㎡，最终苏州星泰益置业有限公司+苏州星盛荣企业管理有限公司+南通瑞宏置业有限公司+上海樾恒企业管理有限公司+平湖招陆置业有限公司（星狮&瑞城&越秀&招商蛇口）以总价77.37亿元竞得地块，成交楼面价81415元/㎡，溢价率9.03%。

另外，杨浦区N090602单元D1-7地块，土地出让面积14958.66㎡，规划建筑面积37396.65㎡，容积率2.5，建筑限高80m，起始价22.81亿元，起始楼面价61000元/㎡。地块吸引了中铁建、保利置业、北京建工&东亚新华、越秀&上海城投共4家竞买人参与现场竞价，最终上海盛万置业有限公司（保利置业）以总价26.12亿元竞得地块，成交楼面价69958元/㎡，溢价率14.69%。

松江区SJC10010单元14-01号地块，土地出让面积25433.7㎡，规划建筑面积30520.44㎡，容积率1.2，建筑限高30m，起始价6.56亿元，起始楼面价21500元/㎡。该地块由上海松江交之影置业有限公司+上海松江商业发展集团有限公司+上海筑成房地产有限公司（松江交投&松江商业发展集团&国贸地产）以底价6.56亿元竞得地块，成交楼面价21500元/㎡，溢价率0%。

徐汇区XHPO-0001单元D7C-2、D7D-1地块及D7C-1公共绿地 、规划协领路部分地下空间，土地面积36621.9㎡，规划建筑面积95690.71㎡，起始价26.51亿元，起始楼面价27703元/㎡。该地块最终由上海徐房中城建设发展有限公司+上海汇成房产经营有限公司（徐房&汇成）以底价26.51亿元竞得，成交楼面价27703元/㎡，溢价率0%。

宝山区BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块，两宗子地块位置不相邻，其中02aB-01地块为住宅用地，建筑限高60m，13D-06地块为商业用地，建筑限高50m。总土地面积64421.8㎡，总规划建筑面积120033.02㎡，总起始价17.51亿元，起始楼面价14588元/㎡。最终苏州腾茂置业有限公司+上海杨行城市建设有限公司+上海宝冶集团有限公司（金茂&杨行城市建设&宝冶）以底价17.51亿元竞得地块，成交楼面价14588元/㎡，溢价率0%。