团结香港基金料新一份施政报告或降低住宅物业印花税

观点网 香港报道：9月16日，团结香港基金表示，料新一份施政报告有机会降低住宅物业印花税各标准税阶的税率。团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺指，当局或会考虑上述措施，既可鼓励更多市民入市，在提量的情况下，未必对政府库房造成太大影响，甚至有望增加库房收入。

叶文祺又指，暂时无法预测政府最后会否放宽100港元住宅物业印花税门坎，因此举将令库房每年少收逾10亿港元。他指，若放宽100港元印花税物业价值上限至600万港元，或有助减轻首次置业人士负担，刺激中小型单位流动性，有望透过「换楼链」激活更广泛的二手市场。但在现实中极具挑战性，因为需要额外超过1,300宗100港元印花税交易，才可弥补一宗600万港元交易的税收损失。

他认为，真正的潜在收益将来自「换楼链」及「经济乘数效应」，但要视乎市场能否对此作出积极的连锁反应，假如卖家套现后或买更贵的单位，便促成连锁交易中获得可观税收，带动产业链经济活动，转化为利得税和薪俸税等额外间接收益。

叶文祺又指出，放宽新资本投资者入境计划(投资移民)物业门坎或投资额度上限，未必带来明显效益。有关做法可减轻投资成本，吸引更多投资者，但会直接降低库房收入，亦会增加中价物业市场需求，加快地产商中价物业流转库存，影响市民换楼。

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