终于，北广深集体松绑

文/乐居财经 李兰 

各地公积金政策优化力度持续加码。

7月10日，北京一纸文件激起千层浪。《北京市深化改革提振消费专项行动方案》正式印发，其中关于公积金政策的调整引发广泛关注。

包含两大亮点：

"既提又贷"：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

"带押过户"研究：研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。

这意味着，北京购房者将迎来前所未有的便利，二手房交易流程也将大幅简化。

事实上，公积金支付首付款政策在去年已有先例。去年8月1日，广州率先在一线城市中推出新政，允许购买新建商品住房时提取公积金支付首付款。广州住房公积金管理中心表示，此举旨在减轻购房者资金压力，更好满足刚性及改善性住房需求。

随后，雄安、南宁、合肥、成都等城市也陆续跟进。今年以来，西安、南京、杭州等地相继出台类似政策，形成全国范围内的政策共振。

据机构不完全统计，今年以来，全国已有超30个市（区）出台提取公积金支付首付款政策，各地优化公积金政策超150次。

此次北京的政策调整，使得北上广深四大一线城市中已有三个城市支持提取公积金支付首付款。目前，仅上海尚未明确相关政策。

值得注意的是，各地政策细节略有差异。部分城市仅支持新建商品房，而部分城市的政策覆盖范围更广，甚至可能惠及二手房市场。

除“既提又贷”外，北京还提出研究公积金贷款“带押过户”政策。这一政策的核心在于简化二手房交易流程，允许卖家在未还清贷款的情况下直接过户，省去筹钱“赎楼”的繁琐环节。

事实上，2023年以来，全国已有超20个市（区）推出公积金“带押过户”。北京若落地该政策，将成为核心一二线城市的重要示范。

政策效果已在部分城市显现，以贵阳为例，其"既提又贷"政策推动今年一季度二手房公积金贷款金额同比增7.7倍。

市场普遍认为，北京作为政策风向标，此次调整将有效降低购房门槛，并带动更多城市跟进。

除公积金政策外，北京发布的方案中还提及“优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善‘保障+市场’住房供应体系”等内容。这一系列措施被市场解读为“组合拳”，旨在从供需两端同步发力，提升住房匹配度，推动房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份。随着一线城市政策的全面落地，全国楼市或迎来新一轮复苏动能。

从“既提又贷”到“带押过户”，公积金政策的持续优化正为楼市注入新活力。北京此次调整不仅降低了购房门槛，更释放出积极信号：政策工具箱仍在不断丰富，市场信心有望逐步修复。