北京润府·雲萃，一个大热红盘的自我修养

在开发商将精力都转移到核心高端项目时，传统的超级大盘似乎失去了它原本的市场位置。“造大盘”在当前的行情下，变成了一件极具挑战性的事情。

直到北京润府·雲萃的出现。这个项目在当前市场环境下，给大盘来了一次从形态到价值的重构。同时也验证了，经过精心打磨的大盘项目仍旧有自己的市场价值。

6月29日，位于北京亦庄的超级大盘——北京润府·雲萃当天取证当天开盘，收金约6.1亿元。

这样的成绩延续了北京润府2024年以来的市场热度。

项目本身的地段优越，周边汇集了地铁17号线、万象汇、北师大附中，具备了红盘基本素质。

去年5月一期项目开盘后，创造了“十分钟，171套，14.6亿”的神话，成为亦庄2024年新房销售套数top 1项目。今年前5个月，北京润府再度夺得区域销售额、套数、面积的“三冠王”。

此次开盘的北京润府·雲萃对户型、园林、公区等配套进行了全面升级，以崭新的理念打造新一代好房子，多方加持下，购房人用真金白银表达了认可。

超级底盘的硬实力

“超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务”是华润置地打造产品的核心理念。

前两项是北京润府·雲萃的硬实力体现。

亦庄本身作为国家高精尖产业中心，汇聚了“四个千亿级产业集群+六大未来产业”，天然的产业优势决定了亦庄未来的区域价值，也为未来的房价提供了强有力的支撑。

北京润府·雲萃所在的北神树则是光机电一体化基地的核心区，未来还要转型升级为电子信息产业发展示范区。

规划中的蓝图正在逐步变为现实，相关产业的配套以及生活配套正在逐步兑现。

其中，地铁17号线距离项目仅约200米的距离，并且将在2025年年底完成通车。而通过这条地铁线，整个片区将与国贸、望京等商圈形成联动，实现人口与价值的导入。

而亦庄的明显短板商业配套，也因为华润置地的深耕得到改变。

项目将建设建面约18.8万平方米的万象汇，并且已经在今年6月取证，这意味着万象汇的开工也指日可待。

万象汇跟北神树站做了地下联通，从地铁站可以直接联通商场内部，形成了板块内稀缺的地铁上盖业态。

对于购房者来说，配套的落地给其带来了更大的信心。特别是对商业较为匮乏的亦庄来说，万象汇的品牌力是对区域商业巨大的补充，更是对区域价值的一次升级。

可以想象，未来北京润府将成为亦庄交通和购物的核心区域，其板块优势在华润置地的加持下将得到了最大的释放。

除了上述优势，随着亦庄新城与北师大附中联合办学的正式确认，一座十二年制学校将于北神树板块拔地而起。

这座始建于1901年的名校，培养了“航天之父”钱学森、哲学家张岱年、经济学家于光远等国之栋梁。

北京润府与北师大附中仅一路之隔，还自建幼儿园。从托儿所、幼儿启蒙到九年义务教育，优质教育资源一应俱全，形成完整的15年精英教育链闭环。

项目周边还有一座约1.3万㎡城市体育公园，园内还配备了建面达到约3500平方米的体育馆，目前公园已对外开放。

北京润府的自带光环，让其有足够的条件来打造一个宜居、现代的超级大盘，它决定着开发商华润置地不需要靠过度营销、低价策略，就能在当下内卷的市场环境下保持领先的身位。

更重要的是，这些先天的优势不是停留在规划之中，而是能够看得见，即刻享受到的。

对于购房者来说，其逻辑已经从购买升值空间变为保值和享受，北京润府很好地做到了两者的平衡，未来板块潜力的兑现已经在路上了。

“好房子好服务”打动购房者

在行业周期下行的背景下，开发商的整个操盘逻辑不再是单纯的高周转，前置对产品定位、细节打磨、配套升级都要考虑周全。

北京润府·雲萃在“建造好房子”的时代背景下，也主动进行了产品和服务的调整和升级。

在户型上，北京润府·雲萃分别为约113平米和约139平米的户型打造了精工样板间，给年轻人提供了充足的审美价值和身份属性。

其中，约113平米的“怡悦之境”打造了六维收纳体系，为玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴、家政植入成长性收纳设计，主卧更是打造了“小家化”的设计理念。

二期113样板间实景图

约139平米的“晖映之境”以革新性LDKG一体化设计，形成开阔通透的家庭核心区，宽厅与阔景阳台相连，给整个户型带来了宽阔的视野。

而项目也配置了好房子三件套“首层架空层+风雨连廊+阳台”。

项目新增设五处风雨连廊，东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计。架空层设置了轻运动盒子空间，涵盖了乒乓球、棋牌室、社区活动室等老少皆宜的应用场景。部分楼栋设置了南向开敞阳台和北向设备平台，扩大了整个套内面积。

好产品需要有好服务的加持。在业内，华润置地的润比邻是非常有品质的服务平台。

从物理空间到精神空间，从线上到线下，从孩童到银发，全生命周期覆盖业主居住体验，构建业主与生活间的美好链接。

园林景观实景图

润比邻以丰富的活动和温暖的邻里文化，营造多元共融的社区氛围，不仅是社交的载体，更是幸福生活的延伸，连接起人与人之间的温暖，让社区生活更有温度、更有意思。

项目打造了约1800平方米的会所空间，聚合了无边泳池、环氧健身、沐光书廊、私宴厅、景观会客厅六大功能场景。达尔文课堂、KOL社群活动、森氧健身等活动也已落地。

会所实拍图

值得一提的是，未来北京润府也会与万象汇进行联动，对业主进行万象汇权益的嫁接，使得业主能够享受双重优质资源。

正是这种兼顾“里子和面子”的操作，让华润置地在别人不敢做大盘的时候，敢于去拿项目操盘，又能在市场挑战中，屡屡收获“飘红”的战绩。这是经验的累积，也是不断深耕，不断创新迭代的爆发。