房地产多个关键指标，有变！

文/乐居财经 赵盼盼

房地产最新数据来了。

6月16日，国家统计局发布了1-5月全国房地产市场基本情况。

从数据来看，房地产市场整体呈现平稳运行态势，全国新建商品房销售面积同比降幅与上月基本持平，新开工指标进一步改善。

开发投资上，前5月，全国房地产开发投资额约为3.62万亿元，同比下降10.7%，降幅与1-4月差不多；其中，住宅开发投资额2.77万亿元，同比下降10.0%。

销售方面，前5月，新建商品房销售额约3.41万亿元，同比下降3.8%；其中，住宅销售额下降2.8%。新建商品房销售面积约3.53亿平方米，同比下降2.9%；其中，住宅销售面积下降2.6%。

截至5月末，商品房待售面积7.74亿平方米，比4月末减少715万平方米，且已连续三个月减少；住宅待售面积减少439万平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，销售指标是各类指标的基础，加快新房项目去库存非常关键，尤其是立足于城中村改造等工作，持续促进购房需求潜力的挖掘，是各地6月份以及下半年要迫切解决的问题。

新开工方面，前5月，房屋新开工面积约2.32亿平方米，同比下降22.8%，降幅比1-4月收窄1.0个百分点；其中，住宅新开工面积约1.71亿平方米，同比下降21.4%，降幅收窄了0.9个百分点。

房屋竣工面积1.84亿平方米，同比下降17.3%，其中住宅竣工面积1.33亿平方米，同比下降17.6%。

此外，前5月房地产开发企业到位资金额为4.02万亿元，同比下降5.3%。

严跃进指出，今年前5个月，全国房地产市场依然处于深度调整的过程中，既有向好发展的基础，也说明各地要持续努力，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

他提出三个建议，一是要持续提高购房者和消费者的收入水平，同时前提工作是要持续在存量房贷成本降低方面发力，因为这个会显著限制购房者的消费水平和能力。

二是要短期和中长期结合，尤其是要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成成体系的需求源。

三是进一步降低购房成本，适当在更低的首付比例方面进行研究，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。

6月16日，国家统计局也同步发布了70城最新房价数据。

5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续收窄。

其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月分别收窄0.4个、0.4个和0.5个百分点；二手房价格同比降幅分别收窄0.5个、0.4个和0.5个百分点。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，5月份房地产市场运行总体平稳，但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

“丁祖昱评楼市”预计，2025年下半年新房量价将延续筑底走势。随着金融扶持政策的深化落实，城市更新行动的全面推进，地方促消费政策的精准落地，更多城市有望实现价格预期的企稳，成交规模也将随之筑底。少数一二级市场交易活跃的核心城市，更将成为市场发展企稳向好的风向标。

需要重点指出的是，随着整体市场供应的减少，与之相匹配的交易规模也将随之下行，适度的同比下降不必过于担心，保持整体市场的供求平稳，也是房地产市场止跌回稳的重要标志。