深物业高管遭留置 国企资产流失曾被查

近年高管辞职频现的深物业A（000011.SZ），又突发一次管理层震荡。

近日，深物业A发布公告宣布，公司副总经理陈鸿基因涉嫌职务违法被深圳市监察委员会采取留置措施。陈鸿基现已向公司董事会递交书面辞职报告，申请辞去公司副总经理职务，不再任公司任何职务。

而就在2025年5月，陈鸿基还卸任了深物业A旗下物业工程建设监理公司法定代表人职务，同月深物业A董事会证代丁名华辞职。更早一些，2024年9月公司独立董事梅永红辞职；2025年1月深物业A董事长刘声向辞职，公司第十届董事会董事、财务总监沈雪英辞任，公告称因任期届满和个人原因。但资料显示，前董事长刘声向辞任时年仅54岁，截至目前深物业A董事长职位也一直处于空缺状态。

作为深圳国资委控股的国企，深物业A发展早、历程久，频繁的波动和管理层变动在此类公司并不常见，也因此以陈鸿基为代表的高管被查和辞职风波，持续引起关注。

深物业副总被查

国企高管少见频繁波动

深物业集团成立于1982年，前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，深物业A/B(000011/200011)正式在深交所挂牌上市。

天眼查显示，目前股权层面深物业的控股股东依然为深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”），此外还有同属深圳国资委的深圳市国有股权经营管理有限公司，以及东方资产持股。

资料显示，陈鸿基研究生毕业后不久进入深圳市政府部门工作多年，1998年加入深圳市建设投资控股公司，历任发展研究部科长、办公室副主任，之后的下一站便是深投控。

2004年转岗深投控以来历任党群部部长、董事会办公室主任，负责党群与董事会相关工作。2020年12月陈鸿基“空降”深物业A担任党委委员职位，2022年2月升任副总经理。

有业内人士表示，陈鸿基担任深物业A副总经理期间分管工程管理、质量安全等核心板块，并兼任物业工程建设监理公司法定代表人，此前职业生涯横跨政企两界，曾长期在深投控体系内任职，工程方面的职务违规以及职权网络的利益勾连，都可能促成他被调查。

不过对于陈鸿基被留置的原因，深物业A方面并未作解释，仅表示不存在应当履行而未履行的承诺事项，公司已对经理层工作做了调整安排，该事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。

国资流失与资金占用质疑

经营衰退深物业如何“保值”？

实际上，坊间关于深物业A在关联方资金占用、高额担保、国有资产流失等方面的质疑持续已久。

2023年8月18日，证监会就曾对深业物出具境外上市反馈意见，要求说明是否存在被控股股东或其他关联方资金占用的情形。这表明监管机构对深物业集团及其关联企业的资金往来和内部控制机制存在疑虑。

当年3月25日深物业A曾披露《年度关联方资金占用专项审计报告》，随后公告称需进行更正。报告中提及中国深圳对外贸易(集团)有限公司、深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司、深圳市荣耀房地产开发有限公司等多家关联方。

深物业与相关企业的资金担保操作也较频繁。例如深物业在2019年多次给荣耀地产提供担保，涉及34.9万元；2018年给深圳皇城地产提供100万元担保；2015年给多次提供担保，涉及6000万元…这些加深了业内对其资金管控的疑虑。

更早一些，关于卓见投资要约收购深物业股份的“恶斗”往事，如今还时常激起业内对“国有资产流失”的讨论。

资料显示，卓见投资为九龙建业的关联公司，为一个注册仅5万美元的企业，其在2006年拟收购深投管和深建投分别持有的深物业5662.8万股和32423.4万股股份，引得国家国有资产管理部门和证监会“直接下场”。

据调查发现，该交易仅以账面净资产定价，未按法规进行清产核资、资产评估，导致多项资产被严重低估，该交易被中央国资委紧急叫停。据报道，涉及交易的深物业相关土地资产、商业物业、车牌牌照的交易价和市场估价差额合计达20亿元，被质疑为“小鱼吃大鳄式”的国有资产流失操作。

时至今日，掌握着深圳不少核心地段资产的深物业A，因为持续面临经营压力，能否让这些国有资产实现保值增值，依然存在疑问。

根据公司2024年财报显示，深物业A营业收入27.34亿元，同比下降7.79%；归属净利润亏损达11.15亿元，同比大幅下滑340.24%；扣非净利润更是亏损13.29亿元，同比暴跌670.78%。公司年报并未详细披露存货减值依据，以及土地、在建工程估值等是否合理，但公司经营衰退一定程度上对资产价值具有不利影响。

与此同时，由于深物业截至2024年末资产负债率高达79.81%，有息负债率39.16%；公司2022-2024年经营活动现金流净额连续为负，2025年一季度达-2.71亿元，货币资金仅覆盖流动负债的31.47%，负债和现金流压力持续变大，也将对公司价值产生影响。

例如在资金紧张情况下，与深投控体系企业的关联方交易，尤其高额担保、倾斜资源、高价采购等情形若无法合理控制，则将对公司资产和公司利益合理评估产生压力。

实际上，作为国资委旗下的老牌综合地产企业，深物业A拥有深圳国贸商业大厦、皇岗口岸、天安国际大厦、前海港湾、金领假日公寓等品牌项目，控股深物业商业运营公司、国贸物业公司、物合产业投资公司等多元业态公司，资产规模和价值依然颇有亮点。也由此，关于深物业的经营稳定、国有资产保值增值等问题，持续受到业内关注，也值得相关部门关注。