上海四批次土拍收金97.09亿元 北外滩21.57亿元摘得虹口一宅地

5月9日，上海迎来2025年四批次土拍，本批次土拍共4宗地块，分别为虹口区四川北路多用途组合用地，杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总建设用地总面积约10.1万m²，规划建筑总面积约23.7万m²，起始总价约84.07亿元，平均起始楼面价为35482元/m²。最终2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，共揽金97.09亿元。

虹口区C080101单元hk196-08、hk196-06地块，总出让面积为10289.2㎡，规划建面32135㎡，建筑限高100m，起始价21.57亿元；中止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配件保障房要求；中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面的40%，计8874.4㎡以上。

该组合用地分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块，hk196-08住宅地块建设用地面积3707.57m²，规划建筑面积22987m²（含800㎡商业），容积率6.2，起始价约20.23亿元，起始楼面价为87997元/m²；hk196-06商业、文化地块建设用地面积6581.63m²，规划建筑面积9148m²，容积率1.39，起始价约1.34亿元，起始楼面价为14699元/m²。

该地块最终北外滩集团以底价21.57亿元竞得该地块，综合楼面价67131元/㎡（其中住宅部分楼面价87997元/㎡），溢价率0%。