全国单价地王易主 上海黄浦地块楼面价破16.5万/㎡

全国单价地王纪录，再次被刷新。

5月1日，上海市规划和自然资源局显示，经上海市黄浦区人民政府批准，位于黄浦金陵东路余庆里7幅地块正式进行协议出让，出让总金额73.2654亿，意向用地者是上海黄浦城市更新建设发展有限公司。

其中059-02地块住宅部分楼面价高达165984元/㎡，一举超越此前上海静安寺地王保持的161101元/㎡纪录，成为全国新晋单价地王。

新的单价“地王”诞生

出让资料显示，本次出让的7幅地块总占地面积3.66万平方米，总计容建筑面积8.98万平方米。其中最引人注目的是3幅涉宅地块，可售住宅面积合计达3.94万平方米，将为上海核心区域带来高品质住宅供应。

具体来看，黄浦区C010102单元054-03地块，为普通商品房、商业用地，用地面积0.56万方，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11平方米，其中商业15%（建筑面积1194.77平方米）、住宅85%（建筑面积6770.34平方米），出让价118659万元，若参考本次出让的商业用地楼面价56872元/㎡的话，其住宅部分楼面价为165227元/㎡。

黄浦区C010102单元059-02地块及广西南路(部分)、永寿路(部分)道路地下空间地块，为普通商品房、商业用地，用地面积0.65万方，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3平方米，其中商业15%（建筑面积1083.8平方米）、住宅85%（建筑面积6141.5平方米），出让价108103万元，若参考本次出让的商业用地楼面价56872元/㎡的话，其住宅部分楼面价为165984元/㎡。

黄浦区C010102单元060-02地块，为普通商品房、商业用地，用地面积0.6万方，容积率4.92，地上计容建筑总面积不超过29444.67平方米，其中商业10%（建筑面积2944.47平方米）、住宅90%（建筑面积26500.2平方米），出让价299394万元，若参考本次出让的商业用地楼面价56872元/㎡的话，其住宅部分楼面价106659元/㎡。另外，该地块限高150米，或将建设150米超高层住宅。

其余4幅商业办公用地，其中黄浦区C010102单元051-04地块为商业用地，用地面积0.23万方，容积率3.22，地上计容建筑总面积不超过7403.26平方米，出让价42104万元，楼面价56872元/㎡。

黄浦区C010102单元055-01地块为办公楼、商业用地，用地面积0.63万方，容积率2.26，地上计容建筑总面积不超过13827.79平方米，其中商业60%、办公40%，出让价70976万元，楼面价49850元/㎡。

黄浦区C010102单元056-01地块及宁海东路(部分)、云南南路(部分)道路地下空间地块为办公楼、商业用地，用地面积0.83万方，容积率2.24，地上计容建筑总面积不超过15325.56平方米，其中商业50%、办公50%，出让价77685万元，楼面价41784元/㎡。

黄浦区C010102单元060-01地块为商业用地,租赁住房，用地面积0.16万方，容积率6.44，其中经营性建筑总面积不超过8252.72平方米，分别为保障性租赁住宅90%、商业10%，出让价15733万元。

名副其实的黄金地块

该组团地块属于余庆里旧改项目。2020年，余庆里地块的旧改动迁工作正式启动，7月31日开始的旧城区改建房屋征收项目一轮意愿征询工作中，发放意见书2899份，愿意改建的有2897户，以99.93％的高比例通过，刷新了上海市旧改城区改建房屋项目一轮征询意愿纪录。

余庆里位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，地理位置十分优越，北接延安高架路，西侧是西藏南路与8/14号线大世界站，出行极其便捷。

此外，该地块周边还涵盖了豫园、上海城隍庙、上海博物馆、以及大世界等众多重要设施和著名建筑，淮海路商业街、人民广场、南京路步行街都在步行范围内，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

周边市场方面，项目东侧既是由嘉里建设开发的金陵东路项目。其住宅部分金陵华庭，今年3月22日开盘，首批次共计推出158套270-640㎡的大平层房源，18.9万元/㎡的开盘均价，当日开盘3小时全部售罄，总销售金额高达92.34亿元。

据悉，项目将在2025年下半年推出二批次房源，户型面积和格局将有进一步提升，有望满足更多高净值高预算的买家需求。

后续还将引入其他房企来合作开发

据企查查信息显示，本次地块的受让方上海黄浦城市更新建设发展有限公司，由上海城市更新建设发展有限公司（上海地产）持股60%，上海金外滩（集团）发展有限公司（黄浦国资委）持股40%共同组建。

值得关注的是，本次土地出让采用“场所联动”交易模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让，这也意味着后续或将还会引入其他房企来合作开发。“场所联动”交易模式，即上海市土地交易市场和上海联合产权交易所同步交易，涉及两个标的——土地与产权。

这一创新模式并非在上海首次运用。

2021年8月完成的上海市虹口区17街坊项目及项目公司股权转让就是首个通过上海市土地交易市场和上海联交所“场所联动”交易模式的地块与股权。

根据公开资料，“场所联动”是上海城市更新下的产物，为了避免碎片化建设，由上海地产与区属国企成立的合资项目公司在旧改地块中，仍保留一定股权。上海地产集团不参与后续开发，但仍承担总控的角色，从规划、设计、施工、投资到运营，全流程把控，避免合作的开发单位无序开发。