7.7万/㎡！地王潮再起？

文/乐居财经 刘治颖

地价7万+再破天花板，杭州最贵地价诞生。

3月25日，杭州迎来今年第六批次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总起始价约66.83亿元。

最终，4宗地块均溢价成交，平均溢价率为52%，总成交金额达101.53亿元。从拿地房企来看，滨江集团斩获2宗地块，绿城和杰立地产各竞得1宗地块。

据了解，最热门的地块为滨江区西兴单元地块，也被业界称为杭州的“汤臣一品”。

公开资料显示，滨江区西兴单元地块吸引了11家开发商报名争抢，有央企保利、中海、金茂、招商、绿城，也有地方国企建发，还有浙江本地民企滨江集团、伟星房产、兴耀集团、中天控股、建杭置业。

经过72轮凶猛角逐，该地块由滨江集团以52亿元总价竞得，楼面地价77409元/平方米，溢价率69.86%，成功加冕杭州宅地新“地王”。不少业内人士预计，未来新房价格在12万元/㎡左右。

这也是杭州土地市场诞生的首宗单价突破7万元的地块。这样的高地价，在全国已经可以比肩一线城市，仅次于上海、北京、深圳。

业内人士表示，本次“土拍”市场热度攀升，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。“土拍”市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

值得关注的是，今年以来，全国多个核心城市均出现刷新地王纪录情况。

3月18日，北京诞生新的单价“地王”。经过274轮举牌，中海地产以75.02亿元拿下海淀区上地板块一宗宅地，溢价27.93%，折合楼面价10.23万元/平方米，创北京土拍历史新高。

3月11日，成都高新区一宗地块，经过130余轮激烈竞争，由招商蛇口以27亿元的总价摘得，成交价突破3万元/平方米，溢价率70.4%，刷新楼面价“天花板”。

2月25日，上海静安高品质袖珍地块协议出让，以16万元/平方米的单价刷新上海新的地价纪录，也打破了全国单价地王纪录。而摘得该地块的，是静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司。

上海易居房地产研究院院长丁祖昱指出，“两会”以来，政策端多次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”提振市场信心，地方政策包括控规调整、税费减免、购房补贴等带来的需求侧预期向好。北上广深四个一线城市和以杭州、成都为代表的二线城市，在土地、新房、二手房多个市场中，其规模和价格都呈现出了较强的止跌回稳态势，需求侧指标也给土地市场带来正反馈，接下来核心城市有望迎来更多高热地块的成交。