上海东安新村地块正式获批，预计估值高达500亿

近日，上海徐汇区东安新村地块规划取得新进展。

3月19日，上海市规划和自然资源局官网正式发布批复，对徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划125、127b街坊局部调整予以批准。

根据规划文件显示，东安新村地块共规划7宗地，总出让面积约15.9万平方米，总建筑面积达60万平方米。其中住宅用地共3宗，住宅总建筑面积约41.8万平方米。

在这些地块中，125-31地块的规模最为庞大，占地面积为103893平方米，其性质为混合用地，住宅比例不超过60%，商业比例不低于17%，其他用途比例分别不超过12%和11%，容积率为4.38，住宅建筑面积约为27.3万平方米；127b-23地块为纯住宅用地，占地面积为25179平方米，容积率为2.63，住宅建筑面积约为6.62万平方米；127b-24地块同样为住宅用地，占地面积为30198平方米，容积率为2.62，住宅建筑面积约为7.91万平方米。

除此之外，规划还包括医疗卫生用地，建筑高度限制为72米；地块南侧设有教育用地，占地面积为25046平方米，将提供从幼儿园到初中的一贯制教育服务。

据凤凰网房产上海站2月18日的实地考察显示，该地块建筑群已基本拆除，仅剩少量楼宇。现场施工铭牌显示，预计2025年5月完成全部拆除工作。

值得关注的是，该地块将在上海土地市场公开拍卖，可能采取非传统整体出让模式。

若以徐汇区斜土街道xh128D-07地块起始楼面价10.08万/平方米为参考，东安新村地块住宅部分地价预计约422亿元。加上10.47万平方米商办用地（按3万/平方米楼面价估算约31.4亿元）和7.74万平方米教育用地（按2万/平方米楼面价估算约15.5亿元），总地价可能达到468亿元。

若以徐汇区斜土街道xh128D-07地块成交楼面价13.1万元/平方米计算，住宅部分地价可能高达544亿元，连同商办和教育用地，总地价或将突破590亿元。

无论采用何种估算方式，该地块成交价均有望超越2020年香港置地联合体以310.5亿元购得的徐汇滨江西岸金融港地王记录，成为新的全国总价“地王”。