解密中建七局首进上海背后

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今天来说中建七局。作为中建“八子”中（相对）最弱小的一位，或许看到家族兄弟赚得盆满钵满，如今也来闯荡上海滩了。

快、狠、准，用这三个字来形容中建七局首次杀入上海，毫不过分。

这一次中建七局铁了心一定要拿到地，并且做了最充足的准备。

急急如律令

一切皆有迹可循。

10月18日，中建七局董事长郭建军带领核心团队来到上海，专程拜会了宝山区政府。郭建军当场表态：中建七局将坚持服务宝山、深耕宝山、建设宝山，在基础设施、城市投资运营等领域，精准对接宝山区发展需求。

13天之后，对应的主体公司诞生了。

即11月1日，中建七局地产华东开发有限公司与中建港航局（同样隶属中建旗下）共同出资，持股比例分别为49%、51%，成立上海东润鸣熙置业有限公司，公司类型是房地产行业，注册地就在宝山区。

2天之前，即10月29日，上海土地市场发布第七批次集中供地计划，其中宝山区有一块地，赫然在列。

25天后，毫无意外成功摘得这块土地。

即11月27日，中建七局和中建港航局组成联合体，成功斩获上述提及的宝山区位于南大板块的土地。土地以12.53亿元的底价成交，成交楼面价18977元/㎡。这个价格很是“划算”，便宜了近1000元/㎡。因为一个月之前，华润拿下附近的另一块地，成交楼面价19803元/㎡。

当天中建七局难掩喜悦，官微发布海报，宣称将建造集商务办公、精品住宅为一体的高端综合体，同时公布投资总额为23亿元。

图注：中建七局地产集团新闻稿，10月18日拜会宝山，会谈中讨论南大东南侧地块，也就是后面公开拿到的这块地

一天之内，地块中住宅部分的设计方案随即对外公示，共有4幢高层住宅，可售套数25套。偌大的国企能有如此运营速度，堪称神速。

中建七局杀入上海，一路走来，顺风顺水，严丝合缝，井然有序。

不过，细心的人也发现了其中的不解之处。

在中建七局还没拿下这幅宝山地块，即尘埃落定的23天之前，另外就是，新设立的联合公司注册之后的3天之后，一份招标文件就挂在了上海市建设市场信息服务平台。

这份编号为SH2024003224招标计划公告，招标项目便是宝山区W12 - 1301单元99 - 01地块项目。

戏剧性的是：招标公告发出的时候，这块地刚刚才在上海第七批次集中供地中公示，最终被哪家企业竞得还不得而知。换句话说，这块地当时还并不属于中建七局。

这意味着，中建七局拿着一块还不属于自己的地，发起了一次工程招标。

是抢周转速度，与时间赛跑，还是内心笃定，心安理得？

这或许就是国企的气魄所在.

底价拿下“养成系”好地

当别人倾尽资源辛苦把地“养熟”之后，你再过来，是不是会有一种坐享其成的稳稳幸福感。

这就是中建七局杀入上海拿地最直接的感受。不仅过程顺利，而且结果也如此理想。这块地，就是妥妥的站在流量风口之上的好地。

真相在这里：

距离中建七局刚拿下地块的东北侧600 - 800米处，是“前人栽树”的华润地块。华润置地凭借一己之力，ALL IN这里，带来了配套、带来了规划、带来了资源。

一年之前，华润斥资70亿元拿下宝山区丰翔路地块。这是一次大动作的开发，对板块带来了火箭般的提升。包括大型商业、150米地标办公塔楼、品质住宅、TOD综合体项目，质变效果满满。

图注：当天公布的宝山南大地块设计方案

现如今，这块地在华润的操盘下，一切也正在逐渐兑现，这就是上海名盘——中環置地中心。

商业部分目前已经动工。华润拿出了万象汇这个重磅产品，这是万象汇产品线首次进驻上海。华润野心勃勃，计划打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位。从华润过往成功案例来看，华润对宝山商业的重塑应该不会食言。

住宅部分就是市场上如今一直持续热销的润府项目。从今年3月首开以来，已经开盘了7次，次次热销。统计数据显示，润府位列上海市1 - 11月销售套数TOP1，总计卖了1238套，销售面积位于上海1 - 11月TOP2，总销金额也将达到100亿元。

并且，华润还在不断加码这里。

10月25日，华润置地以46.12亿元斩获宝山区地块，再次补仓，成为丰翔路TOD地块的二期项目。华润公开表态，要集中自己各项优质资源，不断提升这里的价值。

有华润这样的中国好邻居，中建七局没事偷着乐：

被幸福包围的感觉真好。

下一块地会在哪里？

中建七局，是中国建筑八大局之一，也是相对较弱的一位。依据中国建筑2023年年报，中建七局净利润在倒数之列。

中建七局负责房地产开发业务的平台是中建七局地产集团有限公司。相比兄弟公司中建八局的中建东孚、中建三局的中建壹品、中建二局的中建玖合，步调则明显慢了很多。

当其他兄弟在上海市场已经混得风生水起之时，中建七局可谓是“起了个大早，赶了个晚集”，忙着调整团队，忙着摸索方向。

1992年，中建七局三公司房地产开发公司成立。2009年，中建七局对其进行增资扩股、整合重组，中建嘉和地产有限公司正式成立。2020年，中建七局整合河南中建地产、郑州中建地产、中建嘉和地产、滨湖置业公司等公司，组建成立中建七局地产集团。

地产集团成立之后，人事就在不断变动。2020年，中建七局副总经理张跃平首先兼任地产集团党委书记、董事长，不到一年卸任；2021年，中建七局副总经理王伟民接任，后不再兼任；之后又有邵举洋的短暂接任；直到2022年11月，杨亚峰升任董事长，至此团队才稳定下来。

图注：中建七局召开2025年务虚会

期间，进入昆山，对中建七局地产集团来说，具有转折意义。

2020年中建七局走出大本营，以39.25亿元拿下昆山主城地块，当年便贡献63.2亿元，极大提升了销售额。深耕昆山多年之后，2024年终于成功霸榜昆山销售金额、面积、套数第一。

几年的热卖，也让昆山项目卖得差不多了。没有新供货，销售业绩开始乏力。导致今年1 - 11月份，中建七局整体销售额仅为52.6亿。相比2022年最高点112亿元，下滑幅度接近一半。

提升销量，拿地保供，迫在眉睫。

在昆山尝到了大甜头，中建七局下定决心杀入上海。

仅依靠在二三线城市打转，难以支撑中建七局规模和利润的突破，开拓高能级城市无疑是最合理的选择。

这是很容易算的一笔账。

传统建筑业产能已经过剩，利润也在逐年走低。依靠地产业务与建筑主业具有较高协同性的天然优势，借助“民退国进”的行业背景，瞄准较高的毛利，地产已然成为业务增长和利润来源的诺亚方舟。

2023年，中建七局实现营业收入1372.85亿元，净利润为5.83亿元。其房地产开发业务实现收入55.98亿元，占总收入的比重为4.08%，毛利率10.89%。

2023年，中建七局对房地产开发成本计提了5.7亿元的跌价准备，对房地产开发产品计提了4.81亿元的跌价准备，合计10.51亿元。10.51亿元的跌价准备，超过了中建七局的全年净利润。

宝山地块，对于中建七局杀入上海来说，只是个开始。

9月30日，中建七局董事长郭建军还带领核心团队拜访了普陀区政府，就深化合作进行了深入交流。

你猜，中建七局在上海的下一块地会在哪里？

好了，今天就啰嗦这么多了。天冷了，睡觉记得给自己加床被子。

感谢来自星星的你，用五彩斑斓点亮夜的黑。