振兴润和不动产资管优秀案例研究报告

本报告旨在全面评估成都高新振兴润和投资管理有限责任公司（以下简称“振兴润和”）在不动产基金领域的表现，特别是其“国信证券-振兴润和资产支持专项计划”（简称“振兴CMBS”）项目的实施效果与影响力。通过综合分析公司的成长背景、业务模式、项目成果以及行业地位，本报告将客观呈现振兴润和荣获“证券之星地产年度优质不动产资管公司”奖项的合理性及其行业贡献。

公司概况与成长背景

振兴润和自2021年8月成立以来，作为四川产业振兴发展投资基金有限公司的子公司，实现了快速发展。管理规模增幅达17倍，资本收益率攀升至170%，显示出公司在投资管理领域的显著成就。这一成长背景为“振兴CMBS”项目的成功奠定了坚实基础。

业务模式与投资策略

振兴润和专注于投融管退全链条的另类投资基金管理，业务范围涵盖股权投资、结构化投融资、资产证券化及金融咨询等多个领域。公司凭借深厚的行业积累与全面的服务能力，为实体经济的可持续发展提供了有力支持。其投资策略注重潜力产业链企业与产品的培育，同时关注不良资产及城市更新项目的盘活，通过精细化的组合管理构建多元化投资组合，体现了公司在不动产资管领域的专业性和创新性。

“振兴CMBS”项目分析

“振兴CMBS”作为振兴润和在公开市场的直接融资产品，具有里程碑意义。该项目是四川省国有企业中首个获批的CMBS产品，项目规模达7.2亿元，认购倍数高达3.2倍，充分展示了资本市场对振兴润和创新能力的高度认可。项目成功吸引了众多金融机构参与，并刷新了中西部地区同类产品的利率最低纪录，为资金供给及资产流动性提供了有效解决方案。

在资产证券化方面，振兴润和通过构建专业的资产管理体系，进行了前瞻性的布局。项目实施过程中，公司注重精准的投资评估与风险控制，实现了不良资产的成功盘活，并推动了区域价值的提升。这一成果不仅体现了振兴润和在资产证券化领域的先进能力，也为行业同仁提供了宝贵经验。

行业背景与市场影响

当前，国有企业及地方平台普遍面临资产与现金流不平衡的挑战。政府相关部门对资产证券化业务的发展高度重视，并相继出台政策以促进存量资产的盘活。在这一背景下，“振兴CMBS”的发行契合时代潮流，有助于缓解资本市场的资产稀缺问题，为不良资产管理探索出了一条有效解决路径。

根据中国基金业协会的数据，不动产持有型ABS市场仍有广阔的发展空间。振兴CMBS的成功发行为未来更多类似产品的发展打下了坚实基础，为行业树立了新的标杆。随着资本市场的不断发展和政策环境的进一步优化，预计将有更多企业借鉴振兴润和的成功经验，通过创新的金融工具为资本市场的健康发展注入新动能。

结论与展望

综上所述，振兴润和通过“振兴CMBS”项目的成功实践，不仅展现了其在不动产基金领域的卓越实力，也为行业同仁提供了宝贵的经验与启示。公司因此荣获“证券之星地产2024年度优质不动产资管公司”奖项。展望未来，随着资本市场的深入发展和政策环境的持续优化，振兴润和有望继续保持其在不动产资管领域的领先地位，为实体经济的可持续发展和资本市场的健康发展做出更大贡献。