万达，新一轮大动作

文/乐居财经 李兰

万达又有新动态。

据不完全统计，从10月份至今，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）旗下超70家子公司新增加一层股权架构。

比如，台州经开万达置业有限公司、四平万达广场投资有限公司、重庆大渡口万达实业有限公司等，股权均发生变更。

股权变更前，上述公司由大连万达商管100%持股；于股权变更后，上述公司由大连万达锐驰企业管理有限公司持股99%，大连万锐企业管理有限公司持股1%。

据查，大连万达锐驰企业管理有限公司成立于2024年1月份，注册资本5000万元。大连万锐企业管理有限公司成立于2024年1月29日，注册资本1000万元。这两家法人均为吴华，均由大连万达商管100%持股。

目前，涉及股权变更的70多家公司，法人均为吴华。这些公司大多从事房地产开发、商场综合管理等业务，所属地区涉及浙江、吉林、重庆、山东、辽宁、广西、四川等地。大多数注册地是当地的万达广场。

在业内人士看来，万达本次像是要把这70余家公司整合到一个全新的平台，后续涉及股权变更的公司不排除有进一步增加的可能。当然也不排除大连万达会通过新平台引入新战投。

此外，近期险资也在投向万达广场。12月19日，大连万达商管退出晋江万达广场有限公司100%股权；12月17日退出赤峰万达广场有限公司100%股权，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“坤华基金”）接盘。

坤华基金成立于今年年初，是一只规模百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保险出资99.9亿元、中金资本出资1000万元。

去年下半年以来，多个万达广场项目被阳光人寿、大家保险、横琴人寿等险资买下。

出售资产的背后，万达商管的财务状况不容乐观。截至2024年6月末，万达商管有息负债1375.61亿元，其中一年内到期有息负债302.69亿元，货币资金115.77亿元。

为了应对企业债务问题，万达不断将旗下资产摆上货架以回笼资金。据不完全统计，目前万达已累计转让多个不同地区的万达广场项目，仅在2024年万达就出售了26座万达广场。

值得注意的是，近期，苏宁易购要求大连万达集团支付股权回购款50.4亿元，融创被曝要求其支付95亿元股权回购款。