现场丨陈淮：在房地产明显的大小年是很正常的事 企业家不要指望“吃药就能救命”

8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。本次论坛系列活动主题设置为“突围大变局”，邀请了住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新等多元业态的行业精英，一起思想碰撞，群策群智。

会上，在博鳌铿锵行·与智者对话：重塑繁荣环节中，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲携手中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮，浙江省房地产协会会长、德信中国董事会主席、执行董事胡一平以及思睿集团首席经济学家洪灏展开对话。

关于市场修复的预期、市场的走势、以及修复过程将会是何种趋势？兼并重组、债务整理……怎么样的方式能够使得房地产市场走过这个危机的过程？

陈淮认为，房地产明显的大小年是很正常的事，现在的问题是，怎么样适应这个需求，实现企业的进步。不要说房地产就没有需求了，任何政策都不可能减少房地产需求的一丝一毫。有更多的人要住更多的房子，人们的生活改善了，要住更好的房子，这是没有变化的，但是它的分布是可以有很大变化的，30平米住10年和住1年都可以。希望企业家不要指望政策，不要指望“吃药就能救命”，就能保证有前途。也别以为活的长短是政府可以决定的，不管多高明的政治领袖，它的认知也是主观认识，人的主观认识永远不可能达及对客观规律的完美认知。

胡一平表示，从企业端来说，需要给一些政策，比如要把保交楼和保主体相结合，因为去年的主基调是只保交楼不保主体，但是一年下来，发觉光保交楼不保主体效果不好。从企业端来说，如果是政策上能够给现在还在坚持的企业一些流动性的支持，供给端和需求端两个地方都会起来，这也是政策和市场相结合的一种方式。

胡一平认为，房地产不要光看到商品房的层面，首先这个行业既要解决当下的问题，更要着眼于行业未来的问题。当下如果整个社会层面产生大量烂尾楼，对整个国家经济是不好的，过了这一关以后，中国的房地产未来可能会变成532，或者433的模式。532是指50%是商品房，完全不限价、不限购，由市场来决定，对于一些经济比较困难的，国家会给一些保障性住房，这些人买不起商品房，保障性住房他是买得起的，政府把价格限制住，共有产权房可能是保障性住房的一种。还有一些人保障性住房也买不起，政府会提供保障性的租赁用房，占到20%，这样整个社会就会非常稳定，每个人都能找到自己的房子，找到自己的位置，但是这个需要时间。

洪灏认为，最重要的是要政策能够落地，而且央行的政策能够提供足够的支持。其实还有很多东西可以做，但首先是在这些中央的政策出台之后，地方怎么样落实，怎么样贯彻。现在是时候做中观和微观的政策落地，整体来说宏观的政策体量是比较充沛的，甚至我觉得由于政策密集的出台，大家已经被打得眼花缭乱了。