律师帮忙｜恐惨遇“烂尾病”，鑫苑国际新城五号院交房无期

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据网友在人民网领导留言板反映，鑫苑集团旗下的鑫苑国际新城五号院项目长期处于停工状态，当初开发商向业主承诺的交房日期也再三延期，业主们担心交房无期，终成烂尾楼。

鑫苑国际新城五号院项目效果图

公开资料显示，郑州鑫苑国际新城五号院系鑫苑集团旗下项目，位于郑州市管城紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东。作为创立于河南并曾被称为“河南王”的鑫苑地产，如今却在自己的大本营河南维权声浪不断。河南楼市关于鑫苑无证开盘、延期交付、失信违约等质疑都在透支着这家房企的品牌，而鑫苑国际新城五号院项目就是其中一例。

停工超半年

  业主苦等仍入住无望

据网友描述，按照购房合同约定的交付日期，郑州市鑫苑国际新城5号院应于2021年6月30日前交付。但截止目前，该项目已逾期8个月且仍未交付。

业主政府留言板投诉截图

据了解，鑫苑国际新城五号院项目自2021年7月郑州发生特大暴雨后就一直处于停工状态，现已超过半年之久。

针对鑫苑国际新城5号院延迟交付的情况，河南省郑州市管城回族区委督查室2021年11月作出回复，鑫苑城四期5号院施工由于受到市环保扬尘管控、7.20暴雨以及新冠疫情防控等影响，工期出现了延误，鑫苑集团已对业主发出了项目延期至2022年6月份交房的通知。

政府留言板回复截图

根据河南商报近期报道，目前小区建筑主体已经完成，部分楼体外立面保温层已经安装，但现场无复工迹象。这也让业主们再次质疑开发商所提出交房承诺。

鑫苑国际新城项目工程进度实拍图

  再三延迟的交期

  不断激化的信任危机

根据河南商报报道，关于该项目的复工进程，该项目经理秦振回应到目前项目复工已经提上日程，在今年3月份，5号院、9号院和十里铺新村7号院率先复工。预计在7月份基本完工，8月底交付。

尽管开发商方面如此回复，但业主们对此说法仍旧无法完全信任。

早在得知项目停工之初，业主们便集体就复工计划问题联系开发商，当时开发商承诺春节后会组织工人逐步复工，项目工地也将于3月1日起全面恢复施工。

但实际并未如其所说，春节后的工地仍是一片荒寂。

鑫苑国际新城项目工程进度实拍图

2022年2月12日，部分业主来到郑州鑫苑国际新城5号院售楼部了解复工情况。在开发商协商过程中业主了解到，目前项目资金到长时间、总包 分包、材料进场时间均未明确，开发商也无具体的复工计划。

  【律师帮忙】

针对鑫苑国际新城五号院项目延期交付的问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师作出以下回应：

对于房屋逾期交付的违约金赔偿问题，北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师表示，购房人是否能主张延期交房的违约金，主要看开发商项目延迟交付和项目无进展的具体原因，如果确实是由于不可抗力，比如疫情，比如环保局的扬尘管控、7.20暴雨等影响，那是可以减少部分责任或者全部免责的。根据法律的规定，当开发商遇到不可抗力影响的，需要提前向购房人进行告知，而且需要提供证据证明不可抗力对施工进度的影响才可以，如果不能提供证据，那开发商依然需要承担全部违约责任的。

另外，王佳红律师对“该项目购房人想要解除合约”的情况也作出答复，购房人是否能够解除合同，首先要看合同是如何约定的，应该以双方的具体合同约定为准。例如：合同约定开发商延期交付房屋超过90天，购房人可以解除合同的，那超过90天购房人就可以行使解除权了。如果合同约定购房人不解除合同，在开发商迟迟不能交付的情况下，购房人的合同目的无法实现，根据民法典的规定，购房人依然可以解除合同。