贝壳研究院：上海新政规避炒房者利用优先购房名额参与炒方

2021年3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市规划和自然资源局、市房屋管理局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。

贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，2016年上海出台调控政策中只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。而本次政策中，要求对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

从要求上讲，限购是有针对性的，针对享受了优先购房政策的购房人群，主要规避炒房者利用优先购房的名额参与炒方。采取差别化限售政策，针对性的落实稳房价。

据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。