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中原北京:11月总成交额426.34亿元 环比上涨26%

来源:中国网地产

  楼市不冷,年底的北京楼市盼来暖冬。11月北京新建商品房供销两旺,成交市场再次迎来高峰, 成交额紧跟今年8月、9月,名列近1年来月销额第三,新房、写字楼市场成交额创近1年来的月度新高。

  居住类物业成交额名列今年月度第三

  根据北京中原的成交统计,今年11月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)新增供应5890套,环比10月增长51%,供应市场大幅回升。

  整体成交市场环比量增价跌。

  总成交额426.34亿元,环比今年10月上涨26%,同比2019年11月增长7成。共成交6832套,环比增加1518套,同比2019年同期增加2551套。成交均价44933元/平方米,环比下跌4277元/平方米。

  其中,居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额环比均上扬,成交价格下滑,居住类物业环比整体表现为量升价跌。

  总成交367.26亿元,名列今年月销额第三,不敌今年9月和8月。环比增长16.8%,同比2019年11月上涨63%。共销售6537套,环比增加1561套,同比增加2604套。成交面积76.43万平方米,环比增长23%。成交均价48052元/平方米,环比减少2573元/平方米,同比上涨785元/平方米。

  新增供应面积、供应套数均有所回升,但依然不敌今年9月。

  11月,居住类物业成交面积占整体市场的80.6%,环比继续下滑,但仍占据绝对优势,普宅成交份额持平,别墅、共有产权房成交占比环比有所下跌。

  与此同时,11月北京写字楼、商业成交市场环比量升价跌,写字楼成交额结束连续3个月下挫后攀升。同比2019年11月,北京写字楼成交面积同比去年11月增长65%,成交价格同比增加8730元/平方米,同比连续4个月攀升。商业市场成交同比量价齐升,成交额同比上涨2.17倍,连续2个月同比上涨。

  新房成交额刷新近1年来月度纪录

  今年11月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)环比表现为量增价跌。成交额348.37亿元,创下近1年来的月度新高,环比10月增长27%。成交5727套,刷新近1年来月销量纪录,环比增加1629套,成交价格环比有所下挫。

  同比2019年11月:今年11月北京新房市场成交额上扬73%,成交套数增加3085套,成交价格同比下跌4659元/平方米。

  环比今年10月,11月北京普宅市场成交额创下近1年来的月度新高,供应面积、供应套数、成交套数、成交面积、成交额均增长,成交价格环比下挫。

  别墅成交市场以价换量

  11月北京别墅市场环比量价齐升。新增供应大幅回升,环比增加627套,主要原因在于10月新增供应太低造成。11月别墅成交套数、成交面积、成交额、成交均价都环比均上扬,成交面积不敌今年7月和9月,名列今年月销第三。

  成交均价44212元/平方米,在10月别墅成交价触底后有所回升,但增幅不大。临近年末,北京别墅楼盘依然采用以价换量,冲刺年度业绩。

  连续2个月,同比去年同期,北京别墅成交市场表现为量升价跌,今年北京别墅成交价格保持5万元/平方米以下,市场下沉现象明显。

  高端市场成交价格连续2个月攀升

  海淀四季青2新盘热销,以及東叁等高端新盘的亮相,一定程度上带热了北京高端市场。连续2个月,高端成交市场环比量价齐升,11月,北京单价5万元以上高端市场38个楼盘有成交记录,共成交286套,环比2020年10月增加22套,成交价格连续2个月提升。

  12个住宅项目月销破5亿

  数据显示,今年11月北京新房成交市场中颐和金茂府、奥海明月限竞房、亦庄橡树湾等12个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,其中限竞房占据8席。昌平区的奥海明月限竞房以21.96亿元的成交额,问鼎今年11月北京新房成交市场排行榜首位,共成交481套,套均价457万元/套。

  11月,北京有77个限竞房项目网签,共成3512套,环比增加1199套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的61%,占比环比提升。

  今年11月北京限竞房市场共有6个项目推新,房山的首开熙悦观湖限竞房和华发中央公园限竞房、昌平的奥海明月限竞房、海淀的西山锦绣府限竞房、门头沟的鸿瑞溪悦府限竞房、大兴的中旅亦府限竞房,新增1935套房源,环比增加497套。

  此外,11月北京新建商品房市场共有60个项目取得销售许可证,共入市22295套(含车库、商业、办公物业),其中有22个期房项目,期房项目中住宅有14个,新增5561套新房源,环比10月住宅供应增加3013套。

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