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上海中原:11月新建商品住宅成交面积77.1万平方米 环比减少19.4%

来源:中国网地产

在历经金九银十高速奔跑后,11月楼市出现回落。据上海中原地产数据显示,上海新建商品住宅成交面积77.1万平方米,环比减少19.4%,也是下半年以来成交量最低的一个月。

豪宅缺位  均价低位震荡

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从以往惯例来看,经过前2个月的旺销期后,11月份楼市交易缩水属于正常现象。因此,全月成交几乎都处于低位震荡。首周成交量缩水到20万平方米以内,之后2周一直在16万平方米低位震荡,最后一周虽然有翘尾,但成交量也没有超过20万平方米。此外,从认筹情况来看,进入11月份后开始降温,多数项目去化不到6成,调整的氛围开始冒头。从成交项目来看,11月份也难得出现高价房集体缺位的情况。周度成交榜单上连续3周没有豪宅上榜,也是今年少有的现象。从月度成交前十榜单来看,基本以首次改善产品为主。榜单中价格最贵的项目均价也只不过为6.4万元/平方米,可见高价房本月成交表现略微逊色。

基于本月成交项目都聚焦在中低价位产品,因此均价变动不大,为52890元/平方米,环比下跌1.6%。同时,这一均价也创今年价格新低。

疫情干扰  供应骤减

据上海中原地产数据显示,11月份供应只有6个盘,16万平方米,这一供应量甚至不如下半年以来一周的供应量。入市的项目来看,主要是奉贤、南汇和浦东。入市体量最大的项目是南汇周康板块的“璟仁公寓”,为3.8万平方米,网上报价7万元/平方米。11月供应出现这种情况一方面和楼市供应节奏有关,因为经过金九银十的高速奔跑,到11月份市场需要有调整喘息,供应本身就会减少。另一方面和疫情反复有关,而这个因素影响更大些。下半月之后上海供应暂停,尤其是大浦东是供求大户,供应减少对市场影响很大。

卢文曦认为,市场总体供应量不会有太多波动,11月份应该入市而没有入市的项目预计会在12月份入市。目前上海疫情可控,情况也在好转,预计后续供应会逐步释放出来,届时在供应的推动下,成交将明显反弹。由于12月份本身还有年末收官的意味,不少房企也会趁机会抓紧年末最后时间窗口做业绩,最后一个月市场供应多,买家的选择面也多,竞争会比较激烈。

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