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中原地产:7月北京二手房成交市场量价齐跌 仅4城区房价上涨

来源:中国网地产

虽然受疫情影响,但7月北京二手房网签量依然保持高位,但受西城二手房价波动影响,价格则连续下滑,预计今年下半年北京二手房成交市场将保持去年成交走势,市场保持整体平稳,小幅波动。

成交市场量价齐跌

根据北京中原市场研究部的统计,7月,北京二手住宅成交环比量价齐跌,

网签1.64万套, 环比下降6%;

二手成交均价为6.50万元/㎡, 环比下降1.3%。

受疫情因素影响,2月北京二手房成交量跌至低谷;随着疫情缓解,因为疫情而积压的需求开始释放,加之西城教改政策影响, 6月二手住宅网签创近一年月度新高,网签17309套, 7月网签量小幅回落,成交16355套,成交套数环比下降6%,同比上涨28%。

二手房成交价格受西城学区房政策影响, 5月以来连续2个月上涨, 7月小幅回落,为65028元/㎡。

2020年1-7月,北京存量房交易仍为市场主力,二手房市场占比回升。2016-2018年二手房市场份额总体表现稳定,从2019年开始,受新房分流影响,二手房市场份额开始降低,今年1-7月,二手房成交占比回升,为77%。 

二手住宅累计网签8.30万套,同比下降3%;

成交均价为6.39万元/㎡。

报价指数低位企稳

7月, 中原报价指数为27.39%, 环比上涨0.3%,指数低位企稳, 二手房业主情绪处低迷态势。

三居室成交占比涨幅最大

7月, 北京二手房市场主力成交仍为两室、 60-90㎡面积段产品。

三室产品成交占比36.0%,占比环比上涨0.6%,涨幅最大;

一室产品成交占比17.1%,占比环比下降1.1%,降幅最大。

 90-120㎡面积段产品占比20.9%, 占比环比上涨1.5%, 涨幅最大;

60㎡以下面积段产品占比22.9%, 占比环比下降2.3%, 降幅最大。

7区域成交量环比上涨

从区域成交量来看, 海淀、昌平、平谷等7个区域成交量环比上涨, 其中平谷区涨幅最大,环比上涨22%,

其余9个区域成交量环比下降,其中西城区教改新政需求释放完毕,降幅最大,环比下降36%。

大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三;

3787个楼盘有成交记录,其中朝阳区841个楼盘累计成交3860套,成交套数居首位。

位于昌平区天通苑的天通苑北区,以67套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

12区二手房成交价格下跌

7月,北京二手住宅价格整体小幅下跌;

海淀、丰台、顺义、密云4区域成交均价环比上涨,其中顺义区环比上涨4.8%, 涨幅最大;

其余12区域成交均价环比下降,其中怀柔降幅最大,环比下降3.1% 。

从区域一二手住宅成交均价来看,东城、朝阳、石景山、门头沟、大兴、昌平、平谷、延庆等8个区域一二手住宅成交均价均下降。

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