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克而瑞:7月300城土地成交5603亿元 环比下跌近三成

来源:中国网地产

中国网地产讯 11日,克而瑞研究中心发布《2020年7月全国市场研究简报》。报告指出,7月土地成交量价齐跌,溢价率在调控政策收紧、二三线城市优质土地供应力度减弱的影响下出现下滑。

土地市场:成交规模中止连涨走势,年内全国单价纪录再被刷新

截止至7月29日,全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米,环比下降24.3%;经营性土地幅数共计成交3276幅,环比下降20.6%;土地成交总金额为5603亿元,较上月下降了27.8%。成交单价方面,杭州、宁波等热点城市优质地块供应显著减少的影响下,本月平均楼板价有所下降,为2855元/平方米,较6月份下滑了4.6%。

市场热度方面,本月成交溢价率延续6月下降趋势,降至15.5%,环比减少0.8百分点。各能级城市基本一致,溢价率均在12%以上,不过环比来看,呈现一线热度上涨、二线下降、三四线持平的格局。一线整体溢价率为14.6%,其中北京、上海市场热度尤为高涨,溢价率均高达20%;二线城市仅有南宁、武汉、杭州、宁波、西安和厦门等六城溢价率超过20%,整体溢价率较上月下滑3个百分点,为12.7%;三四线城市中,佛山、南通、徐州、常州、无锡、珠海、东莞等长三角、粤港澳城市表现尤为突出,溢价率均在20%以上,三四线城市整体的成交溢价率整体延续高位,为18.0%,在三个能级城市中表现最为突出。土地流拍方面,以重点监测的城市来看,流拍率有所下滑,环比上月下降2.1个百分点至8.0%,分城市来看,不乏广州、常州、惠州等热点城市;从流拍地块特征来看,这些地块或位于远郊区县,配套欠缺,或是商办地块,房企青睐度不高,最终遭遇流拍。

据CRIC监测数据显示,截止7月29号,一线城市成交总量为429万平方米,虽然较上月有明显减少;不过由于本月一线城市出让地块条件较优,因此成交金额反而上升了19%,平均楼板价升至16859元/平方米,同环比增幅均在五成左右。分城市来看,上海是一线城市中成交量最高的城市,成交建面共计187万平方米,共计成交23宗地,其中重新回炉的虹口区嘉兴路“围标地块”以44亿元的总价经过187轮竞标终被招商蛇口竞得,较上次成交总价高出近10亿元,成交楼板价达81089元/平方米,溢价率达28.4%;华侨城以50亿元的总价竞得浦东唐镇稀缺宅地,可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,已创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,较上一次成交宅地的楼板价已经接近。广州成交量次之,达171万平方米,涉及16宗土地,其中仅两宗增城涉宅地分别被中海、阳光城溢价成交,其余土地均为底价成交,土地市场热度相对较低。上月表现不佳的北京本月成交规模有所回升,成交了6宗地,其中5宗溢价成交,总的来看,北京土地市场热度依然较高。调控加码的深圳本月仅成交1宗商办用地,位于龙华区,楼板价为3501元/平方米,溢价率为3%,市场热度较上月明显下滑。

二线城市本月推地节奏趋于缓慢,截至7月29日,土地市场成交量为5049万平方米,较6月全月下滑了16%;价格方面,由于成交量较大的城市多为地价较低的城市,如西安、武汉、长沙等,因此本月二线城市平均楼面地价较上月下降15%,达到4333元/平方米。具体到城市来看,本月有4个城市的成交量都突破200万平方米,其中西安的成交量最大,总成交建面达到363万平方米,共计成交36宗地。调控加码的南京本月成交建面依然居高不下,总出让金额更是高达476亿元;涉及27宗地,有11宗均达到最高限价成交。值得注意的是,杭州、宁波本月成交体量不甚突出,但市场热度延续,溢价率均在20%以上。

三四线城市方面,截止7月29日,成交体量为14146万平方米,和上月相比下降了27%,较去年同期也下降了近两成;价格方面,由于常州、东莞、无锡等高价地城市成交量均有显著下调,因而拉低了三四线平均地价,成交楼板价降至1903元/平方米,环比下降10%。在CRIC重点监测的三四线城市中,本月有7个城市的成交量均超过了100万平方米,其中徐州、南通的成交体量突破200万平方米。徐州的表现最为突出,本月土地供应显著放量,总成交建面达到339万平方米,其中大龙湖BC地块经过4个小时224轮激烈竞拍,成交楼面价16180元/㎡,溢价率高达102%,成为徐州新地王。

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