贝壳研究院：上半年北京商品住宅成交面积231万平 同比下降31.7%

中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《北京新房市场半年报》。报告显示，上半年北京商品住宅市场在两波疫情冲击下，客户表现出较强的观望情绪，在加大供应的情况下仍保持冷静。

上半年商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。成交面积同比下降31.7%，在一线城市中降幅最大。成交均价为47324元/㎡，同比上涨4.1%。

1、成交情况：上半年量跌价稳，预计短期内成交增速仍将低位运行

上半年商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。长期来看，为确保房地产市场平稳发展，扭转前期供不应求的市场局面，2018年起加大住宅供应，其中包括限竞房项目的入市，2019年需求端释放后，供求相对平衡，2019年末为稳定市场供求关系，再次加大供应，但今年上半年受疫情影响，成交面积增速不及去年同期，同比下降31.7%。近期疫情再度复发，尤其前期集中供应产品的大兴区和丰台区均属于高风险区，出行受限严重影响认购客户转签约的速度，预计未来短期内成交增速仍将低位运行。

上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡，与去年同期相较上涨4.1%。从长期来看，当前北京市场上在售项目九成为限竞房，其价格限制对北京新房市场总体价格起到极大的稳定作用，并且截止目前已经成交的竞限房地块，仅有三成左右入市，未来仍有大量限竞房项目等待入市，因此长期来看，价格仍将保持稳定。

图：北京2016年上半年-2020年上半年供求面积及其同比（单位：万㎡、%）

图：北京2016年上半年-2020年上半年成交均价及其同比（单位：元/㎡、%）

2、新房库存面积：库存面积创2018年以来新高，出清周期连续9个月走高

截止6月底，北京商品住宅库存面积为1154万㎡，达2018年以来最高值，出清周期约25个月，连续9个月保持上涨走势。受疫情影响，今年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期持续加长。而近期疫情复发，签约受阻，预计短期内出清周期仍将维持稳定，但未来随着疫情控制情况的好转，需求的延后释放，出清周期有望小幅回落后保持稳定。

图：北京2018年1月-2020年6月库存面积及出清周期（单位：万㎡、月）