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中原地产:7月首周北京新建住宅成交1074套 成交额70.23亿元

来源:中国网地产

来源:中原视点

一周大数据

7月首周,北京新房市场成交额创今年周度次高,周度成交套数第四次超千套,别墅市场发力,一周成交176套,创今年新纪录。

根据北京中原的统计数据,上周(6月29 日-7月5日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交70.23亿元,创下今年成交额周度第二位,仅次于1月第二周(1月6日-12日)76.5亿元的水平,环比上涨9%。

成交1074套,环比前一周增加10套,今年第4次周度成交套数超过千套。最新新房成交均价为50266元/平方米,价格环比下挫。

上周北京新房市场各区域期房市场3个项目拿到预售证,海淀区世茂西山龙胤、大兴金地旭辉江山风华限竞房和首开保利熙悦林语限竞房,世茂西山龙胤为纯新盘入市,三项目共新增128套新房源。

一周区域亮点

1,别墅市场额环比大增132%

上周北京新房市场普宅成交额环比下挫,别墅成交额环比大幅上扬。别墅成交额23.16亿元,是前一周的2.32倍,成交额大幅上涨,别墅成交176套,创今年别墅周度成交新纪录,环比前一周增加103套,别墅成交套数占总成交量的16%,占比大幅提升。47549元/平方米的成交均价,别墅价格环比连续3周下跌。套均价47549万元/套,环比减少52万元/套。普宅套均价524万元/套,环比前一周套均价减少24万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交132套,环比增加87套,套均价1031万元/套。其次是联排别墅,套均价为1773万元/套,环比前一周,叠拼别墅套均价、联排别墅环比均上涨。

2,大兴、朝阳一周成交超17亿元

来自北京中原的统计数据显示,上周除密云区域成交平稳外,丰台、石景山、通州、怀柔、平谷等5城区成交额环比前一周下跌,包括朝阳、海淀、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、延庆等众多区域成交额环比上扬。

上周大兴区连续三周跃居成交市场第一,17.62亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交383套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。

套均价460万元/套,招商臻珑府限竞房、京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房等项目贡献了大量货值。

朝阳以17.57亿元屈居第二,昌平位列第三位。 数据表明,上周东城、西城2个城区0成交,大兴有28个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、门头沟。仅朝阳1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交142套,成交量占比13%,份额环比相对平稳。

五六环之间房屋成交份额最高,占比59%,份额相对平稳。五六环之间新房最新成交均价52483元/平方米,价格环比下滑。

3,200平米以上限竞房成交107套

根据统计数据,上周泰禾北京院子二期限竞房、未来金茂府限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房、京投发展公园悦府等15个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占10席,限竞房占据主力。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房领跑北京新房成交市场,成交额9.08亿元,集中签约80套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场环比量增价跌。包括北京城建宽院国誉府限竞房、金隅学府限竞房、大兴金茂悦限竞房等59个限竞房楼盘成交38.04亿元,环比增长38%,成交679套,环比前一周增加80套,成交量占比63%,成交占比提升。成交楼盘主要集中在大兴、顺义、通州等区域。

限竞房平均成交价格45936元/平方米,价格环比下挫。别墅限竞房成交126套,成交量环比前一周增加91套。限竞房90平米以下成交450套,占限竞房成交量的66%,比重明显下挫。

200平米以上限竞房成交107套,环比前一周大增82套。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的57%。单价5万元以上限竞房成交239套,环比前一周减少97套,占比35%,比重环比大幅下滑。

64%的限竞房成交总价在500万元以下,比重下挫。大兴区的招商臻珑府限竞房成交85套,成交套数最多。 

怀柔销冠北科建水岸雁栖雁栖湖区,山水美宅,距雁栖湖仅约1公里,“一山二水八景环伺”。目前在售建面约83-152㎡瞰景墅质洋房,总价200万起。二期新品加推在即,建面约230-300㎡叠拼产品即将入市。

通州热盘台湖金茂悦限竞房紧邻在建17号线始发站,是中国金茂悦系2.0首个精品项目,户型为80-132 平2-4居,带装修交付。

4,57%的房屋总价500万元以下

从成交价格情况看,上周,除石景山、顺义、延庆等3区域成交价格平稳外,包括朝阳、丰台、大兴、门头沟、平谷等5区域房价环比前一周下跌,海淀、通州、房山、昌平、怀柔、密云等6区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场开始活跃。紫玉山庄、状元村北京书院、住总香榭8号、西钓鱼台嘉园、懋源璟岳等5个楼盘成交价格超过10+,包括和锦薇棠、首开住总熙悦安郡、丰台北京金茂府等12楼盘成交均价闯过8万大关,朝阳区的紫玉山庄成交均价12.6万元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,512套,占比48%,环比增长。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比35%,环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比43%,环比下滑。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到57%,比重基本持平。总价2000万元以上成交27套,环比增加7套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53043元/平方米,套均价700万元/套,成交均价环比下跌、套均价环比有所提升。

90平米以下房屋成交占比最多,达到57%,环比下滑。200平方米以上的房屋成交166套,环比增加73套。

5,二手房成交量再度走高

上周,北京二手房市场成交3548套,环比前一周成交增加264套,成交套数环比增长8%,成交面积32.22万平方米,成交面积环比前一周上涨9%,二手房成交套数是新房的3.3倍,二手房和新房的比重连续3周收缩后有所提升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

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