北京55.12亿元出让3宗地块 金隅、中海+首开各竞得1宗

4月2日，北京3宗地块集中出让，总面积20.48万平，总起始价55.12亿元，总成交价55.12亿元。

　　地块编号京土整储挂(朝)[2020]003号，地块名称北京市朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2二类居住用地、3005-14地块A33基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地，建设用地面积80892.994平方米，规划建筑面积≤112042平方米，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A22文化活动用地、A8社区综合服务设施用地，起始价46亿元。最终中海+首开以46亿元底价竞得，核经营楼面价48469元/㎡。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　本次出让宗地中的3005-14地块为A334托幼用地，由竞得人按照朝阳区教育主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区教委。宗地中的3005-15地块为A22文化活动用地，由竞得人按照朝阳区文化部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区文化和旅游局；宗地中的3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，由竞得人按照朝阳区配套主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委。    地块编号京土整储挂(昌)[2020]005号，地块名称北京市昌平区朱辛庄新区(二期)土地一级开发项目ZXZ-010地块F3其他类多功能用地，建设用地面积12501.506平方米，规划建筑面积≤37505平方米，用地性质为F3其他类多功能用地，起始价5.6亿元。最终裕聪置业以5.6亿元底价竞得。

　　据土地出让文件显示，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。    地块编号京土整储挂(朝)[2020]004号，地块名称北京市朝阳区望京花家地西里三组团配套综合楼1006-605地块B4商业金融用地，用地性质为B4商业金融用地，建设用地面积7289.19平方米，建筑控股规模≤21867.57平方米，起始价3.52亿元。最终金隅3.52亿元底价竞得。

　　据土地出让文件显示，该项目建成后将由北京金隅嘉业房地产开发有限公司回购11000平方米办公用房，回购价格为25778元/平方米；同时，北京金隅嘉业房地产开发有限公司可按照市场价格向竞得人优先回购15个地下停车位，具体要求详见《实物还建协议》。

　　本次出让宗地内250平方米邮政所需由竞得人代建，由邮政部门以建安成本价接收。本次出让宗地内除250平方米邮政所、2000平方米地区菜市场以及11000平方米回购办公用房外，剩余全部商业办公用房由竞得人100%自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经朝阳区政府批准后方可办理相关手续。