阿尔法企业(00948.HK)：与该等租赁协议有关之主要交易内容摘要

阿尔法企业控股有限公司（股份代号：948）于2026年9月23日，由其间接全资附属公司承租人与业主山栢置业有限公司订立两项租赁协议，租赁位于香港荃湾德士古道的联合货运中心部分物业，为期两年，自2026年10月1日起生效。租赁协议I涵盖该物业7至12楼、20楼全层及六个停车位，首年月租金总额为1,373,890.00港元（物业）及10,800.00港元（车位），次年相应上调。租赁协议II涵盖13楼11至17室，首年月租金为100,994.50港元，次年上调。租金参考市况、周边租金水平及过往交易经公平磋商确定，由承租人内部资源支付。根据国际财务报告准则第16号，租赁确认为使用权资产，总值约35,206,000港元。由于适用百分比率超过25%但低于100%，该等交易构成主要交易，须获股东批准。Universal Way（联合集团间接全资附属公司，持股约8.49%）于交易中有重大权益，将放弃投票。华得投资有限公司及Vigor Online Offshore Limited合计持有约50.22%股份，已承诺投赞成票。通函预计于2026年10月15日或之前寄发。