海泰发展: 天津海泰科技发展股份有限公司2025年第三季度报告内容摘要

证券代码：600082 证券简称：海泰发展

天津海泰科技发展股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币

项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 426,688,134.11 7,022.81 445,288,623.46 1,256.49 利润总额 48,311,921.98 不适用 19,155,526.85 不适用 归属于上市公司股东的净利润 32,484,723.45 不适用 2,422,027.62 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 30,610,639.18 不适用 522,815.84 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 672,675,797.21 300.52 基本每股收益（元/股） 0.0503 不适用 0.0037 不适用 稀释每股收益（元/股） 0.0503 不适用 0.0037 不适用 加权平均净资产收益率（%） 1.84 不适用 0.14 不适用 总资产 3,014,435,663.77 3,086,605,905.99 -2.34 归属于上市公司股东的所有者权益 1,778,453,024.32 1,776,030,996.70 0.14

注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 1,500,000.00 1,510,000.00 2023年度高新区和谐企业支持资金、科技计划项目资金、科技小巨人成长计划项目资金 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,807.50 320.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 738,891.77 738,891.77 处置子公司股权收益 减：所得税影响额 350,000.00 350,000.00 合计 1,874,084.27 1,899,211.78

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 7,022.81 主要系报告期内房产销售收入大幅增加所致。 营业收入_年初至报告期末 1,256.49 主要系报告期内房产销售收入大幅增加所致。 利润总额_本报告期 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 利润总额_年初至报告期末 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 主要系公司房产销售收入及租赁收入均较上年同期增加，筹资成本较上年同期降低所致。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 300.52 主要系公司销售房产，销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。 基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 主要系报告期内归属于上市公司股东的净利润增加所致。 稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用 主要系报告期内归属于上市公司股东的净利润增加所致。 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 主要系年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润增加所致。 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 不适用 主要系年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润增加所致。

二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数 28,759 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用

前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 天津海泰控股集团有限公司 国有法人 156,938,768 24.29 0 无 156,938,768 天津华苑置业有限公司 国有法人 31,730,164 4.91 0 无 31,730,164 张素芬 境内自然人 8,830,000 1.37 0 无 8,830,000 洪来发 境内自然人 5,802,758 0.90 0 无 5,802,758 彭杰 境内自然人 5,757,500 0.89 0 无 5,757,500 天津津融卓创投资管理有限公司－津融卓创7号私募证券投资基金 其他 4,804,049 0.74 0 无 4,804,049 张巧卿 境内自然人 4,046,400 0.63 0 无 4,046,400 洪建鸿 境内自然人 2,810,200 0.43 0 无 2,810,200 刘晓航 境内自然人 2,471,200 0.38 0 无 2,471,200 胡连忠 境内自然人 2,451,700 0.38 0 无 2,451,700

前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类 数量 天津海泰控股集团有限公司 156,938,768 人民币普通股 156,938,768 天津华苑置业有限公司 31,730,164 人民币普通股 31,730,164 张素芬 8,830,000 人民币普通股 8,830,000 洪来发 5,802,758 人民币普通股 5,802,758 彭杰 5,757,500 人民币普通股 5,757,500 天津津融卓创投资管理有限公司－津融卓创7号私募证券投资基金 4,804,049 人民币普通股 4,804,049 张巧卿 4,046,400 人民币普通股 4,046,400 洪建鸿 2,810,200 人民币普通股 2,810,200 刘晓航 2,471,200 人民币普通股 2,471,200 胡连忠 2,451,700 人民币普通股 2,451,700

上述股东关联关系或一致行动的说明：上述股东中，控股股东天津海泰控股集团有限公司与天津华苑置业有限公司为一致行动人关系（详见公司于2020年1月3日在上海证券交易所网站披露的《关于控股股东一致行动人成员构成变动的提示性公告》公告编号：临2020-001）。控股股东天津海泰控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息：

一、2025年6月5日，公司召开第十一届董事会第十三次（临时）会议，审议并通过了《关于筹划重大资产重组的议案》，公司筹划以现金方式购买知学云（北京）科技股份有限公司控股权，交易价格及收购比例待进一步论证和协商。详见公司于2025年6月6日、7月5日、8月6日、9月6日、10月1日披露的相关公告。截止本报告披露日，上述交易相关事项正在有序推进中，本次交易相关方尚未签署正式交易文件，公司将根据进展情况，严格按照相关法律法规的规定履行披露义务。

二、2025年7月21日，公司召开2025年第一次临时股东会，审议通过《关于转让全资子公司股权暨关联交易的议案》，将全资子公司天津海发方信置地有限公司100%股权，以9,065.95万元的价格转让给关联法人天津海泰房地产开发有限公司（上述交易相关公告已于2025年7月22日刊载于上海证券交易所网站）。截至本报告披露日，已根据合同约定完成交易全款支付和合同交割事项。

三、报告期内，公司全资子公司天津海泰创意科技园投资有限公司（以下简称“海泰创意园”）与天津市博诚城市运营发展有限公司（以下简称“博诚发展”）签订了《房产交易合同》，将海泰创意园自行开发的海泰创E港项目全部房产以43,964.99万元的价格销售给博诚发展，详见公司于2025年9月27日、2025年10月1日刊载于上海证券交易所网站的相关公告。

四、季度财务报表 （一）审计意见类型：不适用

（二）财务报表 合并资产负债表 2025年9月30日 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2025年9月30日 2024年12月31日 流动资产： 货币资金 637,143,284.09 493,467,948.56 应收账款 49,043,702.19 164,379,535.60 应收款项融资 210,000,000.00 380,000.00 预付款项 93,033.49 - 其他应收款 326,641.15 635,676.47 存货 1,494,772,080.98 1,917,394,583.80 其他流动资产 5,752,101.65 1,646,213.20 流动资产合计 2,397,130,843.55 2,577,903,957.63 非流动资产： 其他非流动金融资产 272,899,411.36 157,259,411.36 投资性房地产 294,449,358.02 301,417,632.23 固定资产 1,639,686.12 664,262.34 无形资产 16,115.81 4,522.08 递延所得税资产 48,300,248.91 49,356,120.35 非流动资产合计 617,304,820.22 508,701,948.36 资产总计 3,014,435,663.77 3,086,605,905.99 流动负债： 短期借款 800,666,469.78 837,459,833.63 应付账款 56,109,991.07 45,366,072.16 预收款项 2,794,905.77 2,272,046.13 合同负债 2,363,809.52 2,363,809.52 应付职工薪酬 3,218,220.97 3,181,869.82 应交税费 213,615,846.30 199,042,494.62 其他应付款 32,888,632.53 32,059,944.85 一年内到期的非流动负债 62,698,948.35 85,738,005.82 流动负债合计 1,174,356,824.29 1,207,484,076.55 非流动负债： 长期借款 41,358,880.56 46,658,089.69 长期应付款 10,585,755.60 45,351,564.05 递延收益 9,681,179.00 11,081,179.00 非流动负债合计 61,625,815.16 103,090,832.74 负债合计 1,235,982,639.45 1,310,574,909.29 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 646,115,826.00 646,115,826.00 资本公积 412,590,525.25 412,590,525.25 盈余公积 116,419,671.18 116,419,671.18 未分配利润 603,327,001.89 600,904,974.27 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 1,778,453,024.32 1,776,030,996.70 所有者权益（或股东权益）合计 1,778,453,024.32 1,776,030,996.70 负债和所有者权益（或股东权益）总计 3,014,435,663.77 3,086,605,905.99

公司负责人：刘超 主管会计工作负责人：李宏亮 会计机构负责人：李彦飞

合并利润表 2025年1-9月 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2025年前三季度（1-9月） 2024年前三季度（1-9月） 一、营业总收入 445,288,623.46 32,826,604.06 其中：营业收入 445,288,623.46 32,826,604.06 二、营业总成本 428,339,477.65 82,594,514.47 其中：营业成本 350,037,399.64 21,308,765.40 税金及附加 23,993,260.49 1,963,284.02 销售费用 7,949,117.54 4,998,817.88 管理费用 11,115,036.92 9,911,148.93 财务费用 35,244,663.06 44,412,498.24 其中：利息费用 37,144,878.93 45,838,824.59 利息收入 1,927,562.75 1,462,041.86 加：其他收益 124,897.50 - 投资收益（损失以“-”号填列） 1,218,419.81 964,241.34 信用减值损失（损失以“-”号填列） -537,256.28 481,245.58 三、营业利润（亏损以“-”号填列） 17,755,206.84 -48,322,423.49 加：营业外收入 1,400,320.01 37,519.88 减：营业外支出 - 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 19,155,526.85 -48,284,903.61 减：所得税费用 16,733,499.23 144,061.39 五、净利润（净亏损以“-”号填列） 2,422,027.62 -48,428,965.00 其中：归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 2,422,027.62 -48,428,965.00 六、其他综合收益的税后净额 - 七、综合收益总额 2,422,027.62 -48,428,965.00 其中：归属于母公司所有者的综合收益总额 2,422,027.62 -48,428,965.00 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) 0.0037 -0.0750 （二）稀释每股收益(元/股) 0.0037 -0.0750

公司负责人：刘超 主管会计工作负责人：李宏亮 会计机构负责人：李彦飞

合并现金流量表 2025年1-9月 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目 2025年前三季度（1-9月） 2024年前三季度（1-9月） 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 868,937,496.24 503,160,079.82 收到其他与经营活动有关的现金 9,643,053.74 62,513,255.66 经营活动现金流入小计 878,580,549.98 565,673,335.48 购买商品、接受劳务支付的现金 128,521,159.85 257,452,717.46 支付给职工及为职工支付的现金 10,274,148.45 9,915,922.46 支付的各项税费 51,270,269.83 64,319,772.15 支付其他与经营活动有关的现金 15,839,174.64 66,032,258.39 经营活动现金流出小计 205,904,752.77 397,720,670.46 经营活动产生的现金流量净额 672,675,797.21 167,952,665.02 二、投资活动产生的现金流量： 取得投资收益收到的现金 479,528.04 964,241.34 投资活动现金流入小计 479,528.04 964,241.34 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 896,224.00 30,800,394.23 投资支付的现金 115,640,000.00 - 支付其他与投资活动有关的现金 5,418,905.61 - 投资活动现金流出小计 121,955,129.61 30,800,394.23 投资活动产生的现金流量净额 -121,475,601.57 -29,836,152.89 三、筹资活动产生的现金流量： 取得借款收到的现金 110,000,000.00 280,000,000.00 收到其他与筹资活动有关的现金 4,000,000.00 - 筹资活动现金流入小计 114,000,000.00 280,000,000.00 偿还债务支付的现金 436,739,300.00 495,971,441.74 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 24,892,960.11 33,367,212.75 支付其他与筹资活动有关的现金 50,891,000.00 66,201,600.00 筹资活动现金流出小计 512,523,260.11 595,540,254.49 筹资活动产生的现金流量净额 -398,523,260.11 -315,540,254.49 五、现金及现金等价物净增加额 152,676,935.53 -177,423,742.36 加：期初现金及现金等价物余额 434,466,348.56 239,541,201.87 六、期末现金及现金等价物余额 587,143,284.09 62,117,459.51

公司负责人：刘超 主管会计工作负责人：李宏亮 会计机构负责人：李彦飞

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表：不适用

特此公告。 天津海泰科技发展股份有限公司董事会 2025年10月30日