闽港控股(00181.HK)：须予披露及关连交易有关经营权租赁协议内容摘要

闽港控股有限公司（股份代号：00181）于2025年10月21日与福建福旅订立经营权租赁协议，承租福莱喜大酒店的经营权，租赁期自2026年1月1日起至2030年12月31日止。

根据协议，福建福旅将福莱喜大酒店的全部资产及经营权外包予本公司，包括位于漳州市东山县海明威路8号的酒店物业（建筑面积约42,443.52平方米）、现有设备设施、家具用具、无形资产使用权及现有员工。本公司须自主经营、独立核算、自负盈亏，经营范围涵盖住宿、餐饮及其他酒店服务。

年租金为人民币150万元，按季支付，每季租金37.5万元。合约期满后，本公司在无重大违约情况下享有同等条件下优先续约权利。

本次交易构成上市规则下的须予披露交易及关连交易。使用权限资产估值约为人民币677.8万元（约742.4万港元），基于总租金计算。由于适用百分比率超过5%但低于25%，且总代价低于1,000万港元，交易需遵守申报及公告规定，获豁免通函及股东批准要求。

福建福旅为福建省旅游发展集团有限公司全资附属公司，而该集团持有本公司已发行股份总额的68.70%，故福建福旅为本公司关连人士。董事会确认无董事在交易中拥有重大权益须放弃投票。

订立协议的原因是厦门大酒店经营期限将于2025年12月31日届满，且近年财务表现下滑。福莱喜大酒店自2023年开业，截至2025年8月31日止八个月录得收入2,082万元、毛利1,526.1万元、纯利302.1万元（未经审核）。董事认为交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益。